Im Herzen der Vaudoise La Côte, nur wenige Minuten von Morges entfernt und von einem eigenen Bahnhof an der Strecke Lausanne–Genf bedient. Gegründet im Jahr 1234 und erkennbar an ihrem Uhrturm, hat die Stadt den mittelalterlichen Charme eines Weinbaudorfes am See bewahrt. Die Gemeinde verbindet die Ruhe einer unberührten Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu den Städten.


In diesem privilegierten Umfeld vereint ein seltenes Anwesen zwei unabhängige Seevillas mit direktem Zugang zum Genfersee. Auf wunderschönen bewaldeten Parzellen mit einer Gesamtfläche von mehr als 2.600 m² gelegen, genießen die beiden Residenzen einen Blick auf den See und an klaren Tagen auf die Alpen.


Jede Villa hat ihren eigenen Charakter. Sie können gemeinsam oder getrennt erworben werden, durch die Schaffung einer Eigentumseigentumsstruktur (PPE).


**DIE WASSERVILLA**


Die 1989 erbaute Villa am Wasser erstreckt sich bis zum Ufer hinunter auf einem 1.630 m² großen Grundstück in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Es besteht aus fünfeinhalb Zimmern, ergänzt durch ein separates Studio. Das Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin öffnet sich durch große Panoramafenster auf den See und auf eine großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine Master-Suite mit Umkleidezimmer, Badezimmer und einer Terrasse mit Blick auf das Wasser sowie zwei weiteren Schlafzimmern und Badezimmern. Ein Steg und sein Bootshaus, komplett mit Liegeboje, bieten direkten Zugang zum Genfersee – ein heute seltenes "Fuß-im-Wasser"-Privileg.


Details:
Grundstück: ca. 1.630 m²
Wohnfläche: 269 m²
Gebaut: 1989
- 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- 5 WCs
- 1 separates Studio mit eigenem Eingang
- 1 Große Terrasse
- 1 Weinkeller
- 1 großer Mehrzweckraum mit separatem Ausgang
- 1 Waschraum


Technisch:
- Fußbodenheizung
- Pflanzenraum
- Zivilschutzunterkunft (abri PC)


**DIE ZWEITE VILLA**


Die zweite Villa wurde traditionell gebaut und bezaubert mit ihrer klassischen Architektur, dem Ziegeldach und den Schattenfenstern. Sie bietet fünf Räume in einem umzäunten Garten von etwa 1.000 m². Das Erdgeschoss ist um ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich angelegt, erweitert durch eine voll ausgestattete, separate Küche und einen angrenzenden Raum, der sich ideal für ein Homeoffice eignet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und eine Master-Suite. Draußen öffnet sich eine 98 m² große Terrasse zum vollständig eingezäunten Garten.


Technische Übersicht:
Grundstück: ca. 1.000 m², eingezäunt
- 5 Zimmer
- 1 Terrasse mit 98 m²
- 1 Garage
- 3 Parkplätze


Keller:
- 1 Keller
- 1 Pflanzenraum
- 1 Waschraum


Technisch:
Elektrische Heizung


Der Wert dieses Grundstücks liegt in der Kombination seiner Vermögenswerte: zwei unabhängige Villen, privater Zugang zum See, nautische Annehmlichkeiten und einer der begehrtesten Standorte der Region. In Saint-Prex sind echte Grundstücke am Wasser äußerst selten und wechseln meist diskret den Besitzer.


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