Duplex-Apartment mit Nebenräumen



Dieses 4.5-Zimmer-Apartment befindet sich in einer kleinen Liegenschaft mit nur drei Wohneinheiten und verfügt über eine ungewöhnliche Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, was zu grosszügigen Räumen und einem hohen Gestaltungspotenzial führt.



Erdgeschoss



o Hauptfläche von ca. 59 m²

o

Angrenzende private Garage von ca. 15 m² o Eigenständiger Zugang

o Wohnbereiche mit hoher Deckenhöhe und natürlichem Licht durch zahlreiche Fenster



Erster Stock o



Fläche von ca. 62 m²

o Plattform, die mehrere Wohnräume verteilt

o Möglichkeit zur Gestaltung von Schlafzimmern, Büro oder multifunktionalen Räumen je nach Bedarf Keller o



Private



Fläche von ca. 50 m²

o Umfasst unter anderem einen Technikraum, einen Weinkeller und verschiedene Lagerflächen o Ideal für Lagerung, Werkstatt oder



andere Zwecke Aussenbereich

o Private



Garage



BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG GENEHMIGUNGSGESELLSCHAFT: CA. CHF 250.00/MONAT DIE



WOHNUNG IST IN EXZELLENTEM ZUSTAND UND WURDE GEPFLEGT.



Architektur-Bewertung: Note 4 (gut integriertes Objekt)



Lage



Yens ist ein kleines Dorf im Bezirk Morges, das ein angenehmes und ausgewogenes Lebensumfeld bietet. Es hat 1500 Einwohner, die sich selbst «Les Fûma» (die Rauchschleier) nennen. Yens überblickt die prächtigen und abwechslungsreichen Landschaften der Morges-Ebene mit zahlreichen Ausblicken auf den See und die Berge. Die Wälder von Yens sind ein sehr wichtiger Teil des Dorf-Erbes. Ein moderner Schulkomplex, ein Mehrzwecksaal und die angrenzenden Sportplätze bieten für jeden die Möglichkeit, eine Vielzahl von sportlichen und künstlerischen Aktivitäten zu praktizieren, die durch den dynamischen Einsatz der lokalen Vereine und der Kulturfördergruppe unterstützt werden.



Yens liegt 8 km von Morges, 22 km von Lausanne und 48 km vom Flughafen Genf entfernt.

Steuerquote: 68 %