Eine seltene Gelegenheit im Herzen der Waadtländer Alpen

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Villars-sur-Ollon, von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Skiliften entfernt, bietet dieses charaktervolle Gebäude eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das 1926 auf einem schönen, 1'090 m² großen Grundstück errichtete Gebäude wurde 2022 einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen, wobei noch erhebliches Potenzial für eine Aufwertung der Innenräume besteht.

Ob für einen Investor auf der Suche nach einer Renditeimmobilie, ein Projekt zur Schaffung von Eigentumswohnungen oder eine Wertsteigerung des Vermögens - diese Immobilie vereint seltene Vorzüge auf dem Markt von Villars-sur-Ollon.

Die Stärken:
Privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Villars-sur-Ollon
Grundstück von 1'090 m²
ECA-Volumen: 1'435 m³
Gebäude bestehend aus 3 unabhängigen Wohnungen
Gesamtwohnfläche von ca. 330 m²
Balkone und Terrasse mit schöner, freier Aussicht
5 Garagenboxen, davon eine mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet
Dach 2022 komplett erneuert
16 cm dicke Außenwanddämmung
Installation von 70 Photovoltaikmodulen
Komplett renovierte Elektroinstallation mit aktueller OIBT-Prüfung
Individuelle Gasheizkessel für jede Wohnung
Individuelle Warmwasserbereiter (zwei davon kürzlich ausgetauscht)

Aufteilung:

Erdgeschoss
5,5-Zimmer-Wohnung
Ca. 110 m² Wohnfläche
Großes Wohnzimmer
Küche
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Großer Balkon (12 m²)

1. Stock
4,5-Zimmer-Wohnung
Ca. 110 m² Wohnfläche
Helles Wohnzimmer
Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Gästetoilette
Großer, nach Süden ausgerichteter Balkon (12 m²)
 
Dachgeschoss (Dachgeschoss)
5,5-Zimmer-Wohnung
Ca. 110 m² Wohnfläche
Wohnzimmer
Küche
4 Schlafzimmer
Duschbad mit Dusche und WC
5 m² großer Balkon
16 m² große Terrasse
Wunderschöner, freier Ausblick

Zustand des Gebäudes
Die Gebäudehülle wurde kürzlich umfassend renoviert:
Neues Dach
Isolierte Fassade
Photovoltaikanlage
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
OIBT-Prüfung durchgeführt

Die Wohnungen erfordern hingegen eine vollständige Renovierung der Innenausstattung, sodass der zukünftige Käufer die Wohnungen ganz nach seinen Vorstellungen gestalten kann.

Ebenfalls zu beachten:
Holzfenster mit Einfachverglasung und Holzfensterläden
Trennung zwischen den Etagen durch Holzböden

Ein großes Investitionspotenzial!

Dieses Gebäude bietet mehrere Möglichkeiten zur Wertsteigerung:

Vermietungsinvestition
Die Wohnungen wurden noch nie auf dem Mietmarkt angeboten und bieten ein großes Potenzial für die Vermietung zu aktuellen Marktmieten.

Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (PPE)
Jede Wohnung verfügt über:
Einem separaten Eingang
Eigenständigen technischen Anlagen
Garagen
Privaten Außenbereichen
Die Gründung einer Stockwerkeigentümergemeinschaft (PPE) erscheint besonders sinnvoll, da sie nach der Renovierung den Verkauf der Wohnungen einzeln ermöglicht.

Wertsteigerung der Immobilie
Dank der bereits durchgeführten umfangreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen können sich zukünftige Investitionen hauptsächlich auf die Innenrenovierung konzentrieren, was den Wert der Immobilie deutlich steigert.

Lage:
Villars-sur-Ollon ist einer der begehrtesten Ferienorte in den Waadtländer Alpen und wird geschätzt wegen:
Seines Skigebiets
Seines 18-Loch-Golfplatzes
Seiner internationalen Schulen
Seiner Geschäfte
Seiner Lebensqualität
Seiner Nähe zu Lausanne, Montreux und dem Genferseebecken
Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum