Diese charmante 4.5-Zimmer-Villa mit einem separaten 2.5-Zimmer-Apartment in einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Venthône besticht durch grosszügige Räumlichkeiten, eine atemberaubende, freie Aussicht und eine hervorragende Umgebung. Das 1968 erbaute und seit 2025 in der Renovierung befindliche Haus bietet ein aussergewöhnliches Wohnambiente, das Komfort, Privatsphäre und Ruhe vereint.


[b]Raumaufteilung[/b]

Die Hauptvilla bietet grosszügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit Kamin, eine halboffene Küche sowie mehrere Schlafzimmer. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht es, die Aussenbereiche und die freie Aussicht auf das Tal und die umliegenden Berge in einer sonnigen, grünen Umgebung voll und ganz zu geniessen.

Im Untergeschoss befindet sich ein 2.5-Zimmer-Apartment mit privatem Aussenbereich, das sich ideal für eine Mietwohnung oder für die Unterbringung von Familie und Freunden eignet. Zudem sind hier die Hauswirtschaftsräume untergebracht: Keller, Abstellraum, Technik- und Waschraum, ein weiterer Raum, der für den täglichen Komfort sorgt.







[b]Die Aufteilung[/b]

[i]Untergeschoss:[/i]
[list]
[li][/li]Gemeinsamer Waschraum | Technikraum
[li][/li]2.5-Zimmer-Apartment mit Eingangshalle, Duschraum, offener Küche zum Wohnzimmer, Schlafzimmer und Terrasse
[li][/li]Abstellraum
[li][/li]Keller
[li][/li]Raum von ca. 33 m2
[/list]

[i]Obergeschoss:[/i]
[list]
[li][/li]Eingangshalle
[li][/li]Separates WC
[li][/li]Halboffene Küche – Zugang zum Aussenbereich
[li][/li]Grosser Wohnraum mit Kamin – Zugang zum Aussenbereich
[li][/li]Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
[li][/li]Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
[li][/li]Zwei Schlafzimmer gleicher Grösse – Zugang zum Balkon
[li][/li]Hauptsaal mit Zugang zum Balkon
[/list]

[b]Grundflächen und Volumen[/b]

Wohnfläche Villa 4.5 Zimmer: 147 m2
Wohnfläche Apartment 2.5 Zimmer: 61 m2
Grundfläche Hauswirtschaftsräume: 88.55 m2
Volumen Villa 4.5 Zimmer: 548 m3
Volumen Apartment 2.5 Zimmer: 220 m3
Volumen Hauswirtschaftsräume: 265 m3
Volumen Garage und Werkstatt: 334 m3


[b]Aussenanlagen[/b]
[list]
[li][/li]Doppeltes Garagen- und Werkstattgebäude
[li][/li]Überdacht mit Terrasse
[li][/li]Privater Aussenbereich der Villa und des 2.5-Zimmer-Apartments – Gut abgegrenzte Bereiche
[li][/li]Grosser Grundstückbereich am unteren Ende des Grundstücks – Zugang über einen Weg
[/list]

[b]Der Verkaufspreis [/b]

Verkaufspreis nach Fertigstellung der Rohbauarbeiten 1: CHF 1 660 000.00
Rohbauarbeiten 2: CHF 230 000.00
[i]Gesamt: 1 890 000.00[/i]