Die Liegenschaft liegt in einem für Binningen typischen und sehr attraktiven Wohnviertel mit grossen Gärten, stattlichen Häusern in der Wohnzone W2a und im Gebiet des sog. Wäffler Servituts aus dem Jahre 1943. Das Servitut verlangt, dass ein Gebäude eine Parzelle von mind. 1'000 m2, ein Doppel-Einfamilienhaus mindestens 1'600 m2 besitzen muss. Somit kann kein 2. Haus auf dem Grundstück gebaut werden und Sie geniessen dadurch die Grosszügigkeit und Privatsphäre, wie sie oft wegen des verdichteten Bauens nicht mehr gewährleistet sind!
Ihr Interesse an dieser grossen, einzigartigen Parzelle freut uns sehr und gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft.
Diese Liegenschaft ist sicherlich in die Jahre gekommen, stellt jedoch von der Lage, der Grösse der Parzelle und vom Potential her ein sehr interessantes und attraktives Angebot dar.
Die grosse Parzelle lässt somit vor allem zwei Möglichkeiten zu:
Entweder Sie renovieren und bauen das bestehende Haus aus oder Sie reissen das bestehende Haus ab, um sich Ihre Traum-Villa zu bauen.
Das bestehende Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Somit könnte das Haus komplett renoviert und mit einem Anbau ergänzt werden.
Das heutige Raumprogramm sieht folgendermassen aus:
Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit direktem Zugang in die Kellerräume mit Wasch-, Schutz-, Heiz, Hobbyraum und Vorplatz mit Treppenhaus.
Das Erdgeschoss beherbergt den Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Büro, den Wohn-Essbereich und die Küche. Vom Esszimmer gelangen Sie zur gedeckten Gartenhalle und einem Gartenhäuschen.
Im 1. Obergeschoss gibt es den Flur, drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Liegenschaft mit sehr grossem Garten, altem Baum- und Strauchbestand ist ein ungeschliffener Diamant, der auf seine neuen Käufer und Liebhaber wartet.
Die Landparzelle misst 1'469 m2. Bei einem Landpreis von Fr. 2'520.-/m2 liegt der Preis alleine fürs Land bei 3.7 Mio. Somit kaufen Sie das Gebäude mit einer Kubatur von 1'159 m3 kostenlos.
Wir schätzen die Gesamtkosten der Renovation des Hauses, je nach Standard, auf ca. 1 - 1.1 Mio. (1'159 m3 x Fr. 900.- bzw. 950.-).
Bei einem Erweiterungsbau (Neubau) rechnen wir mit Fr. 1'150.-/m3.
Somit gehen wir von Gesamtanlagekosten:
- bei der Sanierung des bestehenden Hauses von 4.5 Mio. Gesamtanlagekosten (zu verhandelter Kaufpreis ca. 3.5 Mio. + 1 Mio. Renovationen)
- Sanierung der bestehenden Substanz (1 Mio.) + ein Erweiterungsbau (= Neubau: 0.65 Mio) = ca. 5.15 Mio.
Alle Angaben sind reine Annahmen und verstehen sich selbstverständlich ohne Gewähr.
Haben wir Ihr Interesse weiter geweckt und wollen Sie das Objekt besichtigen?
Herr Beurret wird Ihnen die Liegenschaft zeigen.
