In Unterendingen an ruhiger Aussichtslage bieten wir eine gepflegte 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartenanteil, einer zusätzlichen Studiowohnung (zum Vermieten, als Büro- bzw. Gewerbefläche oder zusätzlichen Wohnraum) zum Kauf an. Besonders hervorzuheben ist der helle und grosszügig dimensionierte Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Terrassenzugang sowie die idyllische und ländliche Lage. Hier geniessen Sie einen schönen Blick übers Tal und viel Ruhe in Ihrer Freizeit. Die ländliche Umgebung lädt zum Spazieren und Sporttreiben ein. Die Immobilie ist gepflegt. Es stehen aber auch ein paar Renovationen an, um die Wohnung wieder auf einen modernen Stand zu bringen.

_Lage
• Bushaltestelle 400 m, Bahnhof Döttingen 5.1 km¸ Autobahn 17.7 km
• Einkaufen 1'400 m, Schule 250 m, Kindergarten 250 m
• ruhiges Quartier nahe an der Natur

_Raumangebot
Auf dem Grundstück wurde ein Zweifamilienhaus errichtet. Aufgrund der Hanglage befinden sich im EG die beiden Garagen, der beheizte Hobbyraum und die Haustechnik. Im 1. Obergeschoss befindet sich «unsere» 4.5-Zimmer-Wohnung. Im 2. OG ist die zweite Wohnung mit Estrich im Dachgeschoss angeordnet.

_4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG
Entrée (8.7 m2) mit Garderobe, Wohn-Essbereich (45.2 m2) mit offener Küche (12.4 m2), Warmluftcheminée und Zugang zur Terrasse, Gang (13.8 m2) zu den Zimmern und Nebenräumen, drei Zimmer (16.9, 16.2 und 12.4 m2, alle mit Terrassenzugang), Nasszelle 1(5.6 m2) mit Badewanne, WC und Doppellavabo, Nasszelle 2 (5.1 m2) mit Dusche, WC und Lavabo, Waschküche (5.2 m2) mit Waschturm, Kellerraum (8.3 m2)
Untergeschoss: Beheizter Hobbyraum (25.4 m2) mit Nasszelle (4.7 m2) mit Dusche, WC und Lavabo

_Umgebung und Parkierung
• Grosse Terrasse (teilweise gedeckt) und eigener Gartenanteil
• Zwei Sonnenstoren zur Beschattung
• Garage mit zusätzlichem Stauraum und Wasseranschluss
• Zwei Aussenparkplätze vor und neben der Garage
• Gemeinsame Besucherparkplätze vor dem Hobbyraum

Objekttyp: Terrassenwohnung
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Anzahl Wohnungen: 2
Spezialitäten:
• Terrasse mit Blick ins Grüne
• Ruhige und idyllische Lage
• Studiowohnung auch als Gewerberaum nutzbar
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 141 m2
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo im Studio
Anzahl Plätze in Garage: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Öl
Heizungsart: Bodenheizung
Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
Eigene Waschküche in Wohnung: Ja
Enthärtungsanlage: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.25 km
Distanz Kindergarten: 0.25 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 1.4 km
Distanz Bus: 0.4 km
Distanz Bahnhof: 5.1 km
Distanz Autobahn: 17.7 km
Distanz Flughafen: 34 km
Verfügbar: ab sofort

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