Objektübersicht
Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsliegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen stabilen Mietermix und nachweisliches Ertragspotenzial. Die Immobilie wurde laufend renoviert und ist vollständig vermietet – ohne Leerstände.
Gesamtfläche: 1’384 m²
Gewerbeflächen: 1’282 m²
Wohnfläche: 103 m²
Einheiten & Flächen:
Garage- und Pneuhaus: ca. 190 m²
Restaurant: ca. 254 m²
Kirche: ca. 562 m²
Büro 1: ca. 82 m²
Büro 2: ca. 115 m²
Hauswartwohnung (4-Zimmer): ca. 95 m²
Mietertrag:
IST-Jahresertrag: CHF 166’680.–
SOLL-Potenzial: CHF 195’600.–
➡️ Deutliches Mietzinssteigerungspotenzial, da Mieten seit Jahren nicht angepasst wurden – trotz Investitionen.
Highlights:
15 Aussenparkplätze (inkl. in den Mieten)
5 grosse Kellerabteile
Waren- und Personenlift (Schindler)
Sehr guter baulicher Zustand, fortlaufend unterhalten
Langjährige, stabile Mietverhältnisse
Zentrale Lage in Rorschach Stadtmitte, Nähe Bodensee & ÖV
Fazit:
Eine solide, vollvermietete Renditeliegenschaft mit attraktivem Upside-Potenzial in gefragter Lage – ideal für Investoren, die Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten.