Objektübersicht

Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsliegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen stabilen Mietermix und nachweisliches Ertragspotenzial. Die Immobilie wurde laufend renoviert und ist vollständig vermietet.

Gesamtfläche: 1?384 m²
Gewerbeflächen: 1?282 m²
Wohnfläche: 103 m²
Einheiten & Flächen:

Garage- und Pneuhaus: ca. 190 m²
Restaurant: ca. 254 m²
Kirche: ca. 562 m²
Büro 1: ca. 82 m²
Büro 2: ca. 115 m²
Hauswartwohnung (4-Zimmer): ca. 95 m²
Mietertrag:

IST-Jahresertrag: CHF 166?680.?
SOLL-Potenzial: CHF 195?600.?

?? Deutliches Mietzinssteigerungspotenzial, da Mieten seit Jahren nicht angepasst wurden ? trotz Investitionen.

Highlights:

15 Aussenparkplätze (inkl. in den Mieten)
5 grosse Kellerabteile
Waren- und Personenlift (Schindler)
Sehr guter baulicher Zustand, fortlaufend unterhalten
Langjährige, stabile Mietverhältnisse
Zentrale Lage in Rorschach Stadtmitte, Nähe Bodensee & ÖV

Fazit:
Eine solide, vollvermietete Renditeliegenschaft mit attraktivem Upside-Potenzial in gefragter Lage ? ideal für Investoren, die Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten.