Wir bieten ein Baugrundstück in Stabio zum Verkauf an, mit einem genehmigten Projekt für den Bau von fünf Einfamilienhäusern, die jeweils völlig unabhängig sind.

Das Grundstück liegt in einem gut versorgten Wohngebiet, das durch die Vielzahl von Einfamilienhäusern gekennzeichnet ist, nur wenige Schritte vom Coop entfernt, Kindergärten, Grundschulen und Mittelschulen. Ein ideales Gebiet für harmonische Wohnbebauung, perfekt in das bestehende städtische Gefüge integriert.

Die Häuser sind auf zwei Ebenen verteilt und so gestaltet, dass sie Komfort, Funktionalität und volle Autonomie bieten. Jede Einheit verfügt über einen privaten Zugang, unabhängige Systeme, eine integrierte Garage und einen exklusiven Garten, ohne Eigentumswohnungselemente.


Erwartete interne Verteilung:
Erdgeschoss
Großer offener Wohnbereich, Gästetoilette, Waschraum, Technikraum, Abstellraum, überdachte Veranda, Garage und direkter Zugang zum Garten.
Erster Stock
Drei Schlafzimmer, davon ein Doppelzimmer mit eigenem Bad, zweites vollständiges Bad, Flur und Terrassen bis zu 28 m².


Die Einheiten verfügen über eine ausgezeichnete Aussicht, einen gut proportionierten Grundriss und bewohnbare Außenbereiche, die auf die Anforderungen des zeitgenössischen Familienlebens zugeschnitten sind. Das Projekt nutzt das Baupotenzial des Grundstücks optimal aus und respektiert alle regulatorischen Parameter vollständig. Die Lage ist eine weitere Stärke: Nur wenige Minuten von Mendrisio entfernt, der Grenze zu Italien und den wichtigsten Verkehrswegen, in einem Wohngebiet, das ständig bebaut wird.
Ideale Lösung für Veranstalter und Investoren, die ein fertiges, kohärentes und vielversprechendes Projekt suchen.



Technische Daten

- Grundfläche: 1.470 m²
- Gebiet: Ausgedehnte Wohngebiete
- Auslastungsindex (I.O.): 40 %
- Ausbeutungsindex (I.S.): 0,50
- SUL erlaubt: 735 m²
- Projektfläche: 734,67 m²
- Gebäudevolumen: 3'177,46 m³
- Maximale Höhe: 9,00 m
- Mindestabstand zu den Grenzen: 3,00 m
- Mindestgrünfläche erforderlich: 441 m²
- Projektgrünfläche: 444,20 m²


Um vollständige Unterlagen, Grundrisse zu erhalten oder einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail.


Die Verhandlung ist ausschließlich Direktkäufern vorbehalten.
Vermittler werden nicht akzeptiert.