Baugrund mit genehmigter Baubewilligung – 5 Einfamilienhäuser in Stabio
Wir verkaufen ein Baugrundstück in Stabio mit genehmigtem Projekt für den Bau von 5 Einfamilienhäusern, die alle vollkommen unabhängig voneinander sind.
Das Grundstück befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend, die hauptsächlich aus Einfamilienhäusern besteht, nur wenige Schritte von der Coop, den Kindergärten, den Primar- und Sekundarschulen entfernt. Ein idealer Standort für eine harmonische Wohnbebauung, die sich perfekt in die bestehende städtische Struktur einfügt.
Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und sind so konzipiert, dass sie Komfort, Funktionalität und volle Autonomie bieten. Jede Einheit verfügt über einen privaten Zugang, unabhängige Installationen, einen integrierten Autostellplatz und einen exklusiven Garten, ohne Gemeinschaftselemente.
Vorgesehene Innenaufteilung:
Erdgeschoss
Grosser offener Wohnbereich, Gäste-WC, Waschküche, Technikraum, Abstellraum, überdachter Vorplatz, Autostellplatz und direkter Zugang zum Garten.
Erster Stock
3 Schlafzimmer, davon eines mit Bad en Suite, zweites voll ausgestattetes Bad, Flur und Terrassen bis zu 28 m².
Die Einheiten bieten eine hervorragende Ausrichtung, eine gut proportionierte Raumaufteilung und ansprechende Aussenbereiche, die auf die Bedürfnisse des modernen Familienlebens zugeschnitten sind. Das Projekt nutzt das Baupotenzial des Grundstücks optimal aus und erfüllt dabei alle gesetzlichen Vorgaben. Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: wenige Minuten von Mendrisio, der Grenze zu Italien und den wichtigsten Verkehrswegen entfernt, in einem Wohngebiet mit ständig steigendem Wert.
Ideale Lösung für Investoren und Projektentwickler, die ein fertiges, kohärentes und vielversprechendes Projekt suchen.
Technische Daten
- Grundstücksfläche: 1 470 m²
- Zone: extensives Wohngebiet
- Bebauungsdichte (B.D.): 40%
- Ausnützungsgrad (A.G.): 0.50
- B.S. zulässig: 735 m²
- B.S. Projekt: 734.67 m²
- Bauvolumen: 3 177.46 m³
- Maximale Höhe: 9.00 m
- Minimale Distanz zu den Grenzen: 3.00 m
- Mindestgrösse des Grünbereichs: 441 m²
- Projektgrösse des Grünbereichs: 444.20 m²
Für die vollständige Dokumentation, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail.
Die Verhandlungen sind exklusiv für direkte Käufer.
