Elegante und einladende Villa auf einer Etage, in der bequemen und charmanten Wohngegend der berühmten Cantine di Mendrisio, mit wichtigen Dienstleistungen in der Nähe und der Bushaltestelle davor. Die Süd-West-Ausrichtung bietet einen schönen Panoramablick und optimale Helligkeit und Sonnenschein. Die komfortable Villa wurde 1960 erbaut und 1979 erweitert und weist dank gezielter und regelmäßiger Eingriffe einen guten Pflegezustand auf. Das schöne Haus, das mit besonderer Sorgfalt und interessanten Details von einem Architekten für sich selbst entworfen wurde, bietet ideale Räume für eine Familie. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.204 m2 bei einer Wohnfläche von ca. 250 m2, plus mehrere große und schöne Terrassen rund um die Villa und der charmante und große Garten bieten viele Plätze zum Genießen im Freien. Darüber hinaus ermöglicht das schöne Außenbecken mit Teleskopabdeckung die Nutzung von Frühling bis Herbst. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein Tor und eine beeindruckende Granittreppe führt zur Villa. Zu den einladenden Innenräumen gehören: große Eingangshalle, Wohn-/Arbeitszimmer, helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, halboffene Küche mit Bar und Esszimmer mit schönem Kamin. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, 2 Bäder, zahlreiche Einbauschränke und ein Gästebad. Im unteren Untergeschoss gibt es ein entzückendes unabhängiges Arbeits-/Gästezimmer, Duschservice, Waschküche, Keller, Abstellraum, technische Dienstleistungen und eine große Garage für 2 Autos. Im Außenbereich ist Platz für weitere 3 Autos. Ein großer und schöner Garten vervollständigt dieses charmante Anwesen. Interessant ist auch die Möglichkeit eines Neubaus mit einer maximalen Bruttonutzfläche (SUL) von 602 m2.