In Minusio, in einer prestigeträchtigen Wohngegend, sehr ruhig und sonnig, nur 1 km vom Zentrum von Locarno und dem Seeufer des Lago Maggiore entfernt, bieten wir diese elegante historische Villa zum Verkauf an, eine einzigartige Immobilie voller Charme, die sich durch einen raffinierten architektonischen Stil und perfekt erhaltene und wertvolle historische Details auszeichnet.

Die 1905 erbaute Villa wurde in den Jahren 2011 und 2014 komplett renoviert, wobei hochwertige Materialien und Oberflächen auf höchstem Niveau verwendet wurden, wobei ihr historischer Charakter unverändert erhalten blieb.

Das Anwesen, mit Nettowohnfläche ca. Es ist ca. 220-240 m2 groß und über eine bequeme Fußgängertreppe erreichbar, die von der Kantonsstraße nach oben führt und sich über 3 Ebenen erstreckt, die durch eine prächtige schmiedeeiserne Innentreppe mit Holzhandläufen und einem imposanten Kronleuchter verbunden sind.

[b]UNTERE ETAGE:[/b] 
• Eingangshalle mit Flur
• Technikraum mit geothermischem Heizsystem der neuen Generation
• Fitnessraum mit zwei Fenstern und WC-Service
• Praktische Waschküche mit Bügelbereich
• Gästezimmer mit großen holzgetäfelten Kleiderschränken, 2 großen Fenstern, komplettes Badezimmer (Waschbecken, Bidet, WC, Dusche)
• Kleine Zusatzküche

[b]GARTENGESCHOSS – WOHNBEREICH:[/b]
• Außenbereich: Veranda, Loungebereich, Pavillon mit Esstisch aus Stein und Grillplatz
• Lobby, Garderobe
• Raffiniertes Wohnzimmer mit Holzkamin, Deckenfresken und direktem Zugang zum Balkon und Garten
• Esszimmer mit Deckenfresken und Ausgang zum Balkon
• Küche mit Miele-Geräten und Gaggenau-Weinkeller ausgestattet, Fenster mit Blick in den Garten
• Studio mit komplettem Badezimmer (Waschbecken, WC, Dusche)
• Gäste-WC mit Waschbecken, Bidet, WC
 
[b]OBERGESCHOSS - SCHLAFBEREICH:[/b]
• Eingangshalle mit Balkon 
• Master-Suite bestehend aus:
 - Geräumiges und elegantes Doppelzimmer mit Deckenfresken und Einbauschränken
 - Großes Badezimmer mit Fenster mit Waschbecken, Bidet, WC, Badewanne und Dusche
 - Arbeits-/Schlafzimmer mit eigenem Balkon
• 2 weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken (eines davon mit verzierten Decken und Balkon)
• 2 Badezimmer mit Fenstern, beide mit Waschbecken, Bidet, WC und Badewanne ausgestattet
 
[b]GARAGE:[/b] Geräumige Garage für 4 Autos

[b]POTENZIAL:[/b] Möglichkeit des Baus eines Schwimmbades

[b]STÄRKEN:[/b]
• Historische Villa aus dem Jahr 1905, komplett renoviert mit hochwertigen Materialien und Oberflächen (2011 und 2014)
• Historische Architektur und restaurierte originale dekorative Details: Deckenfresken, Boiserie, Fischgrätböden
• Gepflegter privater Garten mit Loungebereich, Steinpavillon, Grill und maximaler Privatsphäre
• Privater Fitnessraum mit Tageslicht
• Ideale Sonnenlage, helle Räume den ganzen Tag über
• Perfekte Balance zwischen historischer Eleganz und modernem Komfort
• Geothermisches Heizsystem der neuen Generation – Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
• Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen
• Privilegierte Lage, ideal für diejenigen, die in einer exklusiven Umgebung nur wenige Schritte vom See und den Dienstleistungen entfernt leben möchten

Diese Villa ist eine seltene und begehrte Residenz, perfekt für diejenigen, die den Charme der Belle Époque in einem modernen Kontext erleben möchten, zwischen modernem Komfort und zeitloser Atmosphäre.