Standort | Umgebung

Ort: 6597 Agarone
Region: Locarno
Grundstücksgröße: ca. 1377 m2
Bauzone: Wohngebiet R2
Zweitwohnsitz: nein
Ausnützungsziffer: 0.5
Ausnützungsziffer: 35 %
Maximale Höhe: 8 m
Grenzabstand: 3 m
Waldabstand: 10 m
Parkplätze: sind auf dem Grundstück zu erstellen
Lage: sonnig, ruhig
Aussicht: schöne Panoramasicht
Schulen: 1.5 km entfernt
Einkaufsmöglichkeiten: 3.5 km entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: 400 m
Entfernung zur nächsten Stadt: 10.5 km
Entfernung zur Autobahn: 9 km

Beschreibung

Dieses Baugrundstück liegt an einer sehr sonnigen, ruhigen und Aussichtslage in der Hügelzone von Agarone in der Gemeinde Cugnasco-Gerra.

Das 1377 m2 große Baugrundstück befindet sich in der Wohnzone R2 für Erstwohnsitz und kann wie folgt bebaut werden. Der Ausnützungsziffer beträgt 0,5 und der Belegungsindex 35%. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 8 Meter. Alle Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser befinden sich auf dem Grundstück oder an den Grundstücksgrenzen. Es bestehen keine Handwerker- oder Architekturverpflichtungen.

Das Grundstück ist teilweise flach und teilweise abfallend. Ein Teil des Grundstücks ist Wald, der nicht genutzt werden kann. Der Abstand zur Waldgrenze beträgt 10 m, der Grenzabstand 3 m.

Von allen Seiten hat man einen schönen Panoramablick auf die Magadinoebene und die umliegenden Berghänge.

Das Baugrundstück ist mit dem Auto gut erreichbar. Parkplätze/Garagen können auf dem Baugrundstück erstellt werden. Die Postautohaltestelle ist 400 m2 entfernt. Viele Geschäfte befinden sich 3,5 km vom Grundstück entfernt. Bellinzona und die Autobahn A2 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Locarno ist 20 Autominuten entfernt.

Highlights

sehr sonnige und ruhige Lage
schöner Panoramablick
alle Dienstleistungen in der Nähe
ausgezeichnete Lage zwischen Bellinzona und Locarno
hervorragende Autobahn-/ÖV-Anbindung

Ubicazione | Dintorni

Località: 6597 Agarone
Regione: Locarno
Superficie del terreno: circa 1377 m2
Zona edificabile: Residenziale R2
Residenza secondaria: no
Indice di sfruttamento: 0.5
Indice di occupazione: 35 %
Altezza massima: 8 m
Distanza dal confine: 3 m
Distanza al bosco: 10 m
Posti auto: da creare sul terreno

Posizione: soleggiata, tranquilla
Vista: bella vista panoramica
Scuole: a 1,5 km
Acquisti: a 3,5 km
Mezzi pubblici: 400 m
Distanza dalla prossima città: 10,5 km
Distanza dall´autostrada: 9 km

Descrizione dell’immobile

Questo terreno edificabile si trova in una posizione molto soleggiata, tranquilla e panoramica sulla collina di Agarone, nel comune di Cugnasco-Gerra.

Il terreno edificabile di 1377 m2 si trova nella zona residenziale R2 per la residenza primaria e può essere edificato come segue. L´indice di sfruttamento è di 0.5 e l´indice di occupazione è del 35%. L´altezza massima dell´edificio è di 8 metri. Tutti gli allacciamenti per l´elettricità, l´acqua e le acque reflue si trovano sul terreno di proprietà o ai confini. Non sono servitù.

Il terreno è in parte pianeggiante e in parte in pendenza. Una parte del terreno che occupa il bosco, non può essere utilizzato. Distanza dal confine con bosco di 10 m, distanza dal confine con atri edifici è di 3 m.

Da ogni parte si gode di una bella vista panoramica.

Il terreno edificabile è facilmente raggiungibile in auto. Si possono creare posteggi/autorimesse sul terreno di proprietà. La fermata dell´autobus postale si trova a 400 m2 di distanza. Tanti negozi si trovano a 3,5 km dal terreno. Bellinzona e l´autostrada A2 sono raggiungibili in circa 15 minuti. Locarno dista a 20 min di auto.

Highlights

posizione molto soleggiata e tranquilla
bella vista panoramica
tutti i servizi nelle vicinanze
ottima posizione tra Bellinzona e Locarno
buon collegamento autostradale/trasporti pubblici