Im Herzen des charmanten Weinbaudorfs Bursinel an der Waadtländer Küste, zwischen Rolle und Gland, in der Nähe von Nyon, befindet sich dieses wunderschöne 5,5-Zimmer-Dachgeschoss-Duplex in privilegierter Lage in einer ruhigen und grünen Umgebung, nur wenige Schritte vom Genfersee und einem kleinen, zu Fuß erreichbaren Strand entfernt.

Mit einer Fläche von etwa 244 m² besticht diese durchgehende Wohnung durch großzügige Raumgrößen, viel natürliches Licht und eine funktionale Aufteilung auf zwei Ebenen.

Hauptmerkmale:
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
1 Gästetoilette
Großzügiges Doppelwohnzimmer mit Salon und Essbereich
Geräumige Küche mit Essecke
Mezzanin als Büro ausgebaut
36 m² große Südterrasse
Privater Jacuzzi
2 geschlossene Garagen mit elektrischen Türen
Besucherparkplätze vorhanden

Erste Ebene:
- Der Wohnbereich bietet ein großes Doppelwohnzimmer, das Salon und Esszimmer vereint, ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse.
- Die geräumige und einladende Küche ist so gestaltet, dass ein großer Esstisch Platz findet und einen angenehmen Raum für die täglichen Mahlzeiten bietet.
- Ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
- Eine Gästetoilette.
- Eine 36 m² große Terrasse, nach Süden ausgerichtet, ausgestattet mit einem Jacuzzi und freiem Blick auf die umliegende Landschaft, die Alpen und mit einem Ausblick auf den Genfersee.

Zweite Ebene:
- Drei weitere Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank.
- Ein weiteres Badezimmer komplettiert den Schlafbereich.
- Ein helles Mezzanin, derzeit als Büro eingerichtet, ideal für das Arbeiten von zu Hause aus und kann je nach den Wünschen und Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner angepasst werden.

Anlagen und Parkmöglichkeiten
- Zwei geschlossene Garagen mit elektrischen Türen.
- Zusätzliche Parkplätze für Besucher verfügbar.

Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich an einem angenehmen Standort, nur acht Gehminuten von den Dorfannehmlichkeiten entfernt, darunter Restaurant, Bäckerei und Schulen.

Zwei Gehminuten entfernt bieten ein Spielplatz, ein Boulefeld und Tennisplätze schöne Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe wird zudem eine Kindertagesstätte gebaut.

Ein kleiner Strand am Genfersee ist zu Fuß erreichbar und ideal, um die schönen Tage und die Freuden des Sees voll zu genießen.

Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Schritte von der Residenz entfernt, während die Autobahnzufahrt schnell erreichbar ist, was den Alltag erleichtert.

Die Zentren von Rolle und Gland sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, während Genf und Lausanne in etwa 30 Minuten erreichbar sind.