Située dans une jolie commune, offrant calme, qualité de vie et une attractivité constante pour le marché locatif résidentiel. Proche de Vallorbe. Le secteur se distingue par une demande stable et une pression foncière maîtrisée.

Description du bien

Immeuble de rendement résidentiel, composé de 8 appartements existants de 4 pièces, répartis sur 3 niveaux, avec un permis de construire en force pour la création de 2 appartements supplémentaires de 2.5 pièces.

L'actif présente une structure claire, une exploitation rationnelle et s'adresse à un investisseur recherchant un rendement immédiat complété par un levier de création de valeur.

Composition

• 8 appartements de 4 pièces (existants)
• 2 appartements de 2.5 pièces (à créer - permis en force) 

Stationnement

• 7 garages 

Données financières

• Prix de vente : CHF 2'300'000.-
• Etat locatif existant net CHF ~110'000.-
• Rendement net actuel: ~4.2%
• Rendement brut actuel : ~4.6%

Projection avec permis en force 

• Revenu locatif actuel net : CHF~140'000 .-
   

LB Gérance SA se tient à votre disposition pour toute information complémentaire et vous accompagne dans la réalisation de votre nouveau projet immobilier.

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