Gelegen am begehrten Hang von Saint-Léonard, im Herzen eines gehobenen Wohnviertels, profitiert diese wunderschöne zeitgenössische Villa von einer ruhigen Umgebung, geschützt vor Belästigungen und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Mit außergewöhnlichem Panoramablick, ohne Gegenüber, und optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über bietet diese Immobilie einen seltenen Lebensraum, der Ruhe, Privatsphäre und Komfort verbindet. Das Dorfzentrum ist in nur fünf Gehminuten erreichbar.

Diese Villa überzeugt durch ihre moderne, zeitgenössische Architektur, großzügige Raumaufteilungen, bemerkenswerte Helligkeit und hervorragenden Pflegezustand. Jeder Bereich wurde sorgfältig gestaltet, um optimalen Wohnkomfort mit funktionalen Einrichtungen und hochwertigen Ausführungen zu bieten.

Vollständig ebenerdig gebaut, besteht diese Immobilie aus zwei separaten Wohneinheiten sowie einem großzügigen multifunktionalen Raum im Untergeschoss. Eine besonders interessante Konfiguration, die viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

AUFTEILUNG:

Hauptwohnung mit 4,5 Zimmern – ca. 224 m²:

- Großer Doppelgarage (30.000.- neben dem Verkaufspreis) mit Einbauschränken sowie Außen-Parkplätze (2x15.000.- neben dem Verkaufspreis), also insgesamt 60.000.- für Parkmöglichkeiten.
- Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Gäste-WC
- Unabhängiger Hauswirtschaftsraum
- Wunderschöne Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad
- Erstes Kinderzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad
- Zweites Kinderzimmer mit eigenem Bad
- Geräumige offene Küche zum Ess- und Wohnzimmer hin
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Kamin und direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse

Außenanlagen:

- Wunderschöne nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Eingelassener Pool mit versenkbarem Sicherheitsrollladen
- Großer überdachter Außenbereich, ideal für gesellige Momente
- Gepflegte Außenbereiche, die totale Privatsphäre und einen atemberaubenden Panoramablick bieten

Nebenwohnung mit 2,5 Zimmern – ca. 48 m²:

Diese zweite Einheit ist ein echter Vorteil, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Sie besteht aus:
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Badezimmer
- Waschstation
- Schöne offene Küche zum Wohnzimmer hin
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer privaten, einsehgeschützten Terrasse

Ein zusätzlicher Raum von 50 m² im Untergeschoss ist ein zusätzlicher großer Vorteil dieser wunderschönen Immobilie!

Das Untergeschoss beinhaltet einen großzügigen multifunktionalen Raum von ca. 50 m², der viele Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen bietet: Spielzimmer, Büro, Freizeitbereich, Fitnessraum oder Entspannungsraum.
Bereits ausgestattet mit einer kleinen Kochnische und einem Badezimmer mit WC, bietet dieser zusätzliche Raum eine schöne Selbstständigkeit in der Nutzung.

Ein Technikraum ergänzt diese Ebene.

Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die privilegierte Lage, zeitgenössische Architektur, Komfort und Lebensqualität vereint.
Diese Villa stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Familie dar, die eine moderne, perfekt gepflegte Immobilie mit großzügigen Flächen, bewahrter Privatsphäre und einem privilegierten Lebensumfeld sucht.