Nur 10 Autominuten vom Stadtzentrum von Lugano entfernt, in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend umgeben von Grün. Wir freuen uns, eine elegante und geräumige Wohnung zum Verkauf anzubieten, ideal auf erhöhtem Gelände in einer exklusiven Residenz mit nur 7 Wohnungen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügigen Wohnräume, die gut gestaltete Innenanlage und die attraktiven Außenbereiche aus, mit einer 30 m² großen überdachten Terrasse und einem wunderschön gelegenen, flachen privaten Garten von etwa 100 m². Die Lage bietet eine ruhige und private Wohnumgebung mit offenem Panoramablick auf die Hügel rund um Lugano und bleibt dabei bequem in der Nähe von Schulen, Geschäften, öffentlichen Nahverkehren und wichtigen Annehmlichkeiten. Eine ideale Immobilie für alle, die den Komfort und die großzügigen Proportionen eines freistehenden Hauses suchen, kombiniert mit der Bequemlichkeit und Sicherheit einer kleinen, exklusiven Wohnanlage. GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN Netto-Wohnfläche: 210 m² Überdachte Terrasse: 30 m² Flacher privater Garten: 100 m² 2 Kellerzimmer: insgesamt 15 m² Gesamtfläche für Gewerbe/Verkaufsfläche: ca. 250 m² INNENANORDNUNG Die Wohnung bietet großzügig proportionierte Zimmer und eine praktische, gut geplante Anordnung, die maximalen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Wohnbereich Geräumiger Eingangsbereich mit zwei eingebauten Kleiderschränken. Helles und großzügiges Wohnzimmer mit etwa 40 m². Separates Esszimmer von ca. 20 m². Direkter Zugang zur 30 m² überdachten Terrasse. Moderne Küche mit etwa 10 m² Fläche ausgestattet mit einer zentralen Insel. Geräumiger Waschraum von ca. 20 m² mit technischen Einrichtungen und separater Speisekammer. Schlafbereich Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, ca. 28 m². Privates Arbeitszimmer von etwa 20 m², direkt verbunden mit dem Hauptschlafzimmer und Zugang zum privaten Garten. Eigenständiges Hauptbad mit etwa 8 m² und geräumiger begehbarer Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils etwa 10 m². Zweites Badezimmer mit etwa 7 m², ausgestattet mit Badeanwohner/Dusche. Die markante Anordnung der Hauptschlafzimmersuite mit angrenzendem Arbeitszimmer und direktem Gartenzugang ist besonders attraktiv für alle, die ein privates Homeoffice, einen Lesesaal oder einen Entspannungsbereich einrichten möchten. AUSSENBEREICHE UND PRIVATER GARTEN Eines der attraktivsten Merkmale des Anwesens ist der private, ebene Garten von etwa 100 m², der von mehreren Zimmern aus leicht zugänglich ist. Die großzügige 30 m² überdachte Terrasse bietet eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs, eignet sich perfekt für Außenessen, Gäste oder einfach für die friedliche Umgebung und den Panoramablick auf die nahegelegenen Hügel. Der Garten ist direkt von der Hauptterrasse, einem zweiten Schlafzimmer und dem Arbeitszimmer zugänglich. UNTERIRDISCHE PARK- UND LAGERRÄUME Das Grundstück umfasst: 2 geräumige unterirdische Parkplätze, die zusammen verkauft werden. Ein angrenzender Keller von etwa 10 m². 5 zusätzliche Außenparkplätze für Besucher innerhalb der Residenz. Preis für beide Tiefgaragen: CHF 140.000. – AUSSTATTUNG UND SPEZIFIKATIONEN DES GRUNDSTÜCKS Neu errichtetes Gebäude in gutem Gesamtzustand. Exklusive Residenz mit nur 7 Wohnungen. Ruhige und sonnige Wohnlage. Offener Blick auf die Lugano-Hügel. Bequemer Fahrzeugzugang über eine Nebenstraße. Unabhängiges Gasheizsystem mit einem privaten Heizungsraum im Apartment. Gesamte Fußbodenheizung. Innendeckenhöhe: 2,50 m. Geschätzte Eigentumswohnungskosten für 2026 Jährliche Eigentumswohnungsausgaben: ca. 5.500 CHF. – Jahresbeitrag zum Renovierungsfonds: 600 CHF: 600 CHF. Wohnung: 151.0000 CHF: 2 Tiefgaragen: 140.000 CHF. – Gesamtangebotspreis: 1.650.000 CHF: – – VERHANDELBARE INFORMATIONEN UND PRIVATE BESICHTIGUNGEN Wir freuen uns, weitere Informationen bereitzustellen, die vollständigen Verkaufsunterlagen zu teilen und eine private Besichtigung der Immobilie nach Ihrem Ermessen zu organisieren. Mitteilung an potenzielle Käufer Um eine effiziente u