Charmante Familienvilla im Herzen von Genthod Grüne Umgebung und großzügige Volumen
Diese Familienvilla mit etwa 140 m² Wohnfläche und 197 m² beheizter Wohnfläche verführt in einem begehrten und ruhigen Wohngebiet Genthod (am Ende der Privatstraße) mit ihrer friedlichen Umgebung, ihrer großen L-förmigen Holzterrasse und ihrem angenehmen privaten Baumgarten. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnraum zu einem hellen Wohnzimmer mit Holzofen, der auf einer Ebene durch ein geräumiges, lichtstrahlendes Esszimmer erweitert wird (eine Erweiterung von 18 m², die seit über 20 Jahren in das Wohnvolumen integriert ist) und eine funktionale Küche. Das Ganze profitiert von direktem Zugang zur schönen Holzterrasse, die das Haus entlang des gesamten Gartens begrenzt. Ein moderner, auf einer Ebene renovierter Duschraum vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich derzeit zwei große Schlafzimmer. Eines davon bietet die Möglichkeit, leicht aufgeteilt zu werden, um ein drittes Schlafzimmer gemäß den ursprünglichen Plänen des Architekten (Kostenvoranschläge des Auftragnehmers oder vereinbarte Zahlung/Rabatt, geschätzt auf weniger als 10.000 CHF) wiederzubauen. Ein zweites Badezimmer vervollständigt diese Etage. Der umgebaute und beheizte Dachboden (~17 m² im Erdgeschoss), ausgestattet mit modernen Velux-Dachfenstern mit hoher Wärme- und Schalldämmung, sowie der vollständig ausgehobene, beheizte und belüftete Keller (~57 m² einschließlich Mehrzweckraum/Lagerraum, Waschraum und Technikraum) bieten großzügige zusätzliche Volumina. Wartung und Verbesserungen: - Austausch des Gaskessels und Aufrüstung der elektrischen Anlagen. - Renovierung des Duschraums im Erdgeschoss (begehbare Dusche im Erdgeschoss). - Ersatz der beiden Velux-Fenster auf dem Dachboden durch Hochleistungsmodelle von Schall- und Wärmedämmung. - Errichtung einer großen, L-förmigen Holzterrasse im Freien, die das Haus an der Gartenseite umgibt. - Vollständige Architekturakte (Oktober 2026): Genaue Übersicht über die Flächen, erstellt von einem EPFL-Experten für Architekten, auf Anfrage für Käufer und deren Bank verfügbar (122 m² regulatorische SBP + 18 m² integrierter Speisesaal = 140 m² oberirdische Wohnfläche / 197 m² beheizbare nutzbare Fläche). Anbau: Drei Außenparkplätze (einer davon ist überdacht).
