Situé à Aigle, au cœur d’un pôle d’activités dynamique et facilement accessible, cet immeuble commercial mixte représente une opportunité d’investissement rare, alliant rendement, visibilité et emplacement stratégique.
Érigé sur une parcelle d’environ 1’986 m², le bâtiment se compose d’un fitness (actuellement loué par ACTIV FITNESS) sur deux niveaux ainsi que d’un appartement de fonction de 4.5 pièces à l'étage.
CHIFFRES CLÉS + Surface parcelle : ~1'986m2 + Zone : Zone affectée à des besoins publics 15 LAT (Zone de construction d'utilité publique) + Nombre de bâtiments : 1 (fitness et appartement) + Nombre d’étages : Rez + étage
+ Surface fitness : ~1'096m2 + Surface appartement : ~129m2 + Surface totale : ~1'225m2 + Volumétrie totale : ~4'737m3
+ 5 places de parc extérieures privées + Parking public d'environ 100 places dans la zone (60 minutes gratuites) + Parking Migros gratuit à 300m
+ Entrées locatives théoriques : CHF ~198'000.- (détails sur demande) + Prix de vente total : CHF 3'595'000.- (asset deal) + Rendement brut : ~5,5%
SITUATION + Emplacement de premier choix en bordure de route cantonale + Grande visibilité et proximité directe de l'autoroute + Arrêt de bus à ~50m + Proximité immédiate des commerces (à environ 100m du MMM Chablais Centre) + Bornes de recharge rapide
HISTORIQUE DU BÂTIMENT + 1985 : Construction + 2010 : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat) + 2015 : Boiler 1’000 litres + 2015 à 2016 : CHF ~950'000.- investis (nouvelles fenêtres, étage supplémentaire, nouvelle salle, garderie, revêtement de sol, peinture, électricité dont notamment les éclairages) + 2023 : CHF ~111'415.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande) + 2024 : CHF ~94’127.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande) + 2025 : CHF ~111'666.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande) + 2024 : Installation de 56 panneaux solaires pour une puissance de 22kWh max + 2025 : Installation de deux batteries de stockage Lithium de 10,56 kWh + 2026 : Mise aux normes incendie
CONSTRUCTION + Type : Construction mixte béton/charpente métallique avec panneaux sandwich épaisseur ~80mm + Fenêtres : PVC double vitrage + Couverture : Panneaux sandwich + Fermetures extérieures : Stores manuels à lamelles orientables + Chauffage : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat)
DISTRIBUTION [b]Rez-de-chaussée - Fitness[/b] + Réception fitness (accès badge) + Garderie + Salle de cours de ~160m2 + Espace fitness de ~280m2 + Vestiaire femmes avec casiers, douches, 2 WC, sauna + 2 WC supplémentaires + Local technique + Local nettoyage + Accès à l'étage + Escalier menant à l'appartement de l'étage (accès extérieur)
[b]Étage - Fitness[/b] + Espace fitness de ~170m2 + Vestiaire hommes avec casiers, douches, 2 WC, sauna + 3 locaux divers
[b]Étage 1 - Appartement de 4,5 pièces avec terrasse[/b] + Séjour + Cuisine + Chambre n°1 + Chambre n°2 + Chambre n°3 + Salle de douche/WC + WC + Terrasse
Le bâtiment présente une consommation énergétique maîtrisée au regard de son affectation. La consommation annuelle s’élève à environ 100’000 kWh de gaz et 100’000 kWh d’électricité, incluant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, notamment pour une utilisation intensive d’environ 150-200 douches par jour, ainsi que l’éclairage intérieur et l’exploitation de deux saunas d’une puissance de 15 kWh chacun.
