An zentrumsnaher Lage von Strengelbach überzeugt dieses Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1912) mit rund 430 m² Nutzfläche, drei Einheiten und einer attraktiven Baulandreserve auf 1'386 m² Grundstück. Ideal für Wohnen, Arbeiten und Investieren - mit sechs Aussenparkplätzen und separater Garage.
Nutzung & Aufbau
- Ehemaliges Ladenlokal im EG mit markanter Schaufensterfront
- Zusätzliche Gewerberäume im UG/EG
- 2 Wohnungen in den Obergeschossen plus Etagenzimmer
- 3 Geschosse plus Untergeschoss
Flächen & Kennzahlen
- Nutzfläche ca. 430 m²
- Grundstück ca. 1'386 m², Garten/Umschwung ca. 728 m²
- Gebäudekubatur ca. 2'184 m³
- Bauzone WA4, Ausnützungsziffer 0.7
- Baulandreserve vorhanden; Ortsplanungsrevision in Arbeit (öffentliche Mitwirkung Ende März 2025 abgeschlossen; kantonale Vorprüfung pendent)
Aussenbereich & Parken
- 6 Aussenparkplätze vor dem Haus
- Separate Garage und Schopf (Baujahr 1913)
- Gepflästerter Hof-/Vorplatz, gute Zufahrt/Anlieferung
- Seitlicher und rückwärtiger Grünbereich
Heizung & Energie
- Ölheizung
- Wärmeverteilung über Radiatoren
Lage & Distanzen
- Bhf. Zofingen ca. 1.5 km (ÖV im 15-Min.-Takt)
- Autobahn A1/A2 via Oftringen ca. 2.9 km
- Einkauf und Dienstleistungen in kurzer Distanz
- Naherholung im Wiggertal und auf der Heitere
Zustand & Potenzial
- Insgesamt erneuerungsbedürftig - ideale Basis für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer
- Flexible Nutzungskonzepte und Erweiterungsmöglichkeiten dank Baulandreserve
- Potenzial für nachhaltige Erträge durch Vermietung oder Verkauf
Verfügbarkeit & Preis
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: CHF 1'650'000
