Rovio – Wunderschönes freistehendes Haus mit Seeblick und hervorragendem Entwicklungspotenzial



Die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und einer wertvollen Investition in die Zukunft. Dieses freistehende Haus befindet sich in dem malerischen und sonnigen Dorf Rovio und bietet eine seltene Gelegenheit. Das Haus liegt in einer besonders ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr und profitiert von einer privilegierten Westausrichtung, die wunderschönes Nachmittagssonnenlicht und atemberaubende Sonnenuntergänge über dem See und den umliegenden Bergen ermöglicht. Das Haus wurde 1989

erbaut und verfügt über eine solide Mauerwerkskonstruktion mit einer eleganten Fassade aus freiliegenden Ziegelsteinen und einem Satteldach.

Das Haus ist in zwei Ebenen unterteilt, was zu einem dynamischen Grundriss führt, der sowohl Wohnraum als auch Privatsphäre optimiert. Das Haus bietet ca. 140 m² Wohnfläche, die durch mehrere zusätzliche Nebenräume ergänzt werden, die wie folgt aufgeteilt sind: Schlafbereich 3 komfortable Schlafzimmer Badezimmer 3 gut ausgestattete Badezimmer Weitere Räume Geräumiger Wäscheraum

Abstellraum Ein vielseitiger Mehrzweckraum, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder

Familienzimmer eignet. Das Haus verfügt über einen klimatisierten Weinkeller. Das Grundstück bietet 3 Parkplätze: einen in der Garage, einen unter dem Carport und einen Parkplatz für Gäste im Freien. Aussenbereich Charmant angelegter Terrassengarten, ideal zum Entspannen und für das Leben im Freien. Komfort und technische Ausstattung Das Haus wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt.

Im Jahr 2014 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die eine ausgezeichnete Energieeffizienz in Kombination mit einer komfortablen Fussbodenheizung im ganzen Haus gewährleistet. Der eigentliche Mehrwert dieses Grundstücks liegt in seinem enormen Entwicklungspotenzial. Dank eines Bauindex von 0,4 auf einem Grundstück von über 700 m² sind noch ausreichend Baugenehmigungen vorhanden, um ein zweites freistehendes Haus zu errichten. Dies macht das Grundstück zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Familien, die Nähe zu ihren Angehörigen suchen, aber dennoch unabhängig bleiben möchten, oder für Käufer, die eine solide langfristige Immobilieninvestition suchen. Lage und Anbindung Rovio bietet die perfekte Balance zwischen der Ruhe der Natur und den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Innerhalb von nur etwas mehr als einem Kilometer erreichen Sie: Kindergarten und Grundschule Haltestellen des öffentlichen Verkehrs Lebensmittelgeschäfte und andere Dienstleistungen Gemeindeamt Highlights

• Panoramablick auf See und Berge.
• Ruhige Lage an einer Privatstrasse ohne Verkehrslärm.
• Excellent development potential mit ausreichend Restbaurechten für den Bau eines zweiten Wohnhauses.
• Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und städtische Dienstleistungen innerhalb von nur 1,1 km.

Why Rovio



• Strategische Lage zwischen Lugano, Mendrisio und Italien.

• Ruhige und sichere Wohngegend.

• Umgeben von der Natur am Fusse des Monte Generoso.

• Hohe Lebensqualität.



• Gute Strassenanbindung. • Ideal für Familien und Berufstätige.



• Vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

• Authentisches Dorf mit historischem Charme. • Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen in der Region Mendrisiotto. •

Attraktiver Immobilienmarkt mit langfristiger Wertsteigerung und Ruhe.







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Rovio – Wunderschönes Einfamilienhaus mit Seeblick und grossem Erweiterungspotenzial



Die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und einer Investition in die Zukunft. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen und sonnigen