Entdecken Sie dieses bemerkenswerte gemischt genutzte Rendimmobilie, ideal im Zentrum von Bex gelegen. Dieses außergewöhnliche Anwesen kombiniert harmonisch florierende Geschäftstätigkeit und hochwertige Wohnungen und bietet eine sichere und rentable Investition.

Detaillierte Zusammensetzung:

Erdgeschoss – Restaurant

Ein vollständiger und vollständig ausgestatteter Gastronomiebetrieb:

2 große Speiseräume, einer mit integriertem Bar,

Privatlounge für exklusive Veranstaltungen,

Komplett ausgestattete professionelle Küche nach Normen,

Authentischer gewölbter Carnotzet mit Sichtstein, einzigartiger Verkostungsraum,

Lagerräume und Sanitäreinrichtungen,

Große überdachte Terrasse für die schöne Jahreszeit

Gesamtkapazität: 130 Sitzplätze innen + 50-70 Plätze auf der Terrasse

Wohneinheiten

1. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2)

2. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2)

4. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (90m2 und 100m2)

Attraktive Rentabilität

Optimale Mietlage:

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet

Sehr günstige Mieten, die die Mietstabilität garantieren

Nachhaltige und gesicherte Gastronomieaktivität

Außergewöhnliche Rendite:

Bruttomietrendite: 4,10 %

Jahreseinkünfte: CHF 196’720.- (Nettomieten)

Vorauszahlungen für Nebenkosten: CHF 19’800.-

Hauptvorteile:

Ausgezeichnete Lage im Stadtzentrum von Bex

Diversifizierung der Einkünfte (Wohn- + Geschäftsimmobilie)

Sichere Investition mit bestehenden Mietern

Makelloser Zustand nach aktuellen Renovierungen

Sofortige Rentabilität und Entwicklungsperspektiven

Etablierte Geschäftstätigkeit mit loyaler Kundschaft

Lage

Bevorzugte geografische Lage

Bex: Außergewöhnliche Lebensqualität

Eingebettet im Distrikt Aigle ist Bex eine lebendige Gemeinde mit 8.162 Einwohnern, verteilt auf das Dorf und seine 9 malerischen Weilerdörfer. Die Region hat sich als bevorzugtes Ziel für nachhaltigen Tourismus positioniert, mit einem außergewöhnlichen Netzwerk von 300 km Wanderwegen.

Hauptattraktionen:

Pont-de-Nant, Solalex und Anzeindaz: beliebte Naturorte, die jährlich Tausende von Besuchern anziehen

Salzminen von Bex: Attraktion Nr.1 mit 70’000 Besuchern jährlich.

Technische Daten

Beheizung mit Radiatoren - Heizöl

Warmwasser - Heizöl

Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2023 umfassend und sorgfältig renoviert und umfasst:

Komplette Dachsanierung

Optimale Wärmedämmung

Modernisierung aller Einrichtungen

Annehmlichkeiten

Hervorragender Zugang und außergewöhnliche Annehmlichkeiten

Verkehr und Mobilität:

Bahnhof Bex: 2 Minuten zu Fuß

Autobahn A9: 5 Minuten mit dem Auto

Lufthafen Placettes: 5 Minuten mit dem Auto

Öffentliche Parkplätze: unmittelbare Nähe

Alltagsleben erleichtert:

Geschäfte und Restaurants: 2 Minuten zu Fuß

Dorf-Schulen: weniger als 6 Minuten zu Fuß

Lebendiges Stadtzentrum: bevorzugte Lage im Herzen von Bex

Außenbereiche

Terrasse mit Kapazität für 50 bis 70 Gäste