Lage



Region: Leventina

Ort: 6760 Faido, Via Cantonale 40



Objektinformationen



Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 x 4-Zimmer-Wohnungen und Gewerbefläche



Grundstücksfläche: ca. 750 m2



Baujahr: 1920



Renovationen: 2022

Etagen: 4

Terrasse: 1 Parkplätze: 8 zu erstellen

Schulen: ja



Einkaufsmöglichkeiten: ja

Öffentliche Verkehrsmittel: Zug und Bus

Distanz Autobahn: 3 km

















Objektbeschreibung



Dieses Objekt umfasst ein

Mehrfamilienhaus mit drei 4-Zimmer-Wohnungen und einem grossen Gewerberaum im Erdgeschoss. Es befindet sich an sonniger Lage im Norden des Ortskerns von Faido an der Via Cantonale 40 in der Leventina.



Das Gebäude wurde 1920 erbaut und befindet sich in gutem Zustand. Es liegt eine Baubewilligung für die Renovierung vor und ein Kostenvoranschlag von Fr. 475 000.-- für die Arbeiten. Die Mieteinnahmen der Wohnungen ohne Gewerbefläche betragen ca. Fr. 36 000.-- Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt von 95 m2 und ein Lager von 96 m2 mit einer Deckenhöhe von 4 m. Im 1., 2. und 3. Stock befinden sich Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Wohnung im 1. Stock verfügt über eine Terrasse von 96 m2. Dahinter befindet sich ein weiteres Lager von 66 m2 und im Süden ein Garten, wo



Parkplätze erstellt werden können.



Das Objekt ist von Norden und Süden gut erreichbar. Es sind Parkplätze zu

erstellen. In Faido befindet sich der Bahnhof und es gibt Schulen und verschiedene Geschäfte. Durch den

NEAT-Tunnel ist der Ort nicht mehr so laut. Nachher kann ein Mietertrag von ca. Fr. 36 000.-- ohne Einrechnung der Vermietung des Gewerbeteiles erzielt werden. Das Gebäude besteht im 1.-3. Obergeschoss aus drei identischen 4-Zimmer-Wohnungen. Diese verfügen über einen praktischen Grundriss mit Küche, Bad und 2

Zimmern. Ein weiteres Zimmer ist über einen separaten Eingang unmittelbar neben dem Haupteingang der jeweiligen Wohnung zugänglich. Von der Wohnung im



1.OG gelangt man auf eine riesige Terrasse mit schönem Ausblick

in die Berge. Unterhalb der Terrasse und dem



Hauptgebäude befindet sich im





Erdgeschoss die grosse Werkstatt von 192 m2 Fläche mit separatem Zugang. Ein kleines Werkstattgebäude von 66 m2 sowie eine Rasenfläche im südlichsten Teil des Grundstückes komplettieren diese Immobilie. Dort können 8 Parkplätze erstellt werden. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. In Faido befinden sich mehrere Einkaufsläden, die Schulen sowie der Bahnhof mit Schnellzughalt der Gotthardbahnlinie. Durch die Eröffnung des Neat Basistunnels im Dezember 2016 entfiel der Lärm der Eisenbahnlinie.