Verkauf als Zweitwohnung (Feriendomizil) möglich
Verkauf an Nichtschweizer (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) möglich


Highlights der Wohnung
Alleinige Lage im obersten Stockwerk – maximale Privatsphäre
Unverbaubarer Panoramablick auf die Walliser Alpen
Minergie-Standard für nachhaltiges Wohnen & optimales Raumklima
Direkter Liftzugang in die Wohnung – komfortabel & exklusiv
Renoviert 2015 – bezugsbereit und gepflegt
Perfekt als Ganzjahreswohnsitz oder Ferienwohnung
Bahnhof & Postauto direkt vor der Haustür
Nähe zu Zermatt, Grächen und Visp
Sehr gute Vermietbarkeit dank Toplage im beliebten Mattertal Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein Schlafzimmer mit Blick in den Sternenhimmel und Richtung Klein Matterhorn, ergänzt durch ein eigenes Badezimmer sowie einen praktischen Estrich, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt der Minergie-Standard mit Komfortlüftung. Die Beheizung erfolgt elektrisch über eine komfortable Fussbodenheizung, ergänzt durch den Schwedenofen im Wohnbereich, welcher zusätzliche Wärme und ein behagliches Ambiente schafft. Die 3-fach verglasten Fenster sowie die sehr gute Isolation unterstreichen die hohe Energieeffizienz.



Raumkonzept

4. Obergeschoss

Eingangsbereich mit Einbauschränken
Separate Küche mit Essbereich
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon & Schwedenofen
Schlafzimmer
Arbeitszimmer / Büro
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC & Anschluss für Waschmaschine
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC

Dachgeschoss

Grosszügiges Schlafzimmer mit Panorama-Aussicht
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC
Estrich

Untergeschoss

Eigener Keller

Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. CHF 5'000.00 (inkl. Wasser, Strom, Heizung, Erneuerungsfonds & Versicherung).

Kaufpreis: CHF 629'000.00 - ein äusserst attraktives Angebot für eine moderne Dachwohnung mit Panorama-Aussicht, Minergie-Standard und direktem Zugang zu den Top-Destinationen Zermatt und Grächen – ideal als stilvoller Erstwohnsitz oder renditestarke Ferienimmobilie.

Ein eigener Parkplatz oder eine Garage ist nicht Bestandteil des Angebots, jedoch stehen in unmittelbarer Nähe diverse Parkmöglichkeiten zur Miete zur Verfügung.

Diese Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und perfekter Erreichbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äusserst attraktiv.

Zusätzliche Möglichkeit: Die Einheit kann mit der darunterliegenden 4.5-Zimmerwohnung verbunden werden und bietet damit eine seltene Gelegenheit für grosszügige Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Lage und Erreichbarkeit
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit zusätzlichem Dachgeschoss eines gepflegten Hauses im Zentrum von St. Niklaus. Durch die erhöhte Lage im Gebäude geniessen Sie nicht nur eine aussergewöhnliche Privatsphäre, sondern auch eine fantastische Aussicht über das Dorf und die umliegende Berglandschaft.

Die Infrastruktur ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Verkehrsanbindung:

MGB-Bahnhof und Postauto-Haltestelle direkt vor der Liegenschaft
Direkte Zugverbindung nach Zermatt – weltbekannter Kur- und Skiort
Schnelle Verbindung nach Visp mit Anschluss an das nationale Bahnnetz
Bequeme Erreichbarkeit des Skigebiets Grächen per Postauto
Mit rund 2’400 Einwohnern zählt St. Niklaus zu den grösseren Gemeinden im Oberwallis. Charakteristisch ist seine charmante Streusiedlung, die über sanfte Hänge und sonnige Terrassen verteilt liegt. In den letzten Jahrzehnten sind viele der kleinen Weiler harmonisch mit dem historischen Dorfkern zusammengewachsen und verleihen St. Niklaus ein authentisches, lebendiges Dorfbild.