[b] EXKLUSIV ZUM VERKAUF:
Freistehende Villa mit 5,5 Zimmern und offenem Blick auf die Natur, gelegen in einer ruhigen Gegend. [/b]

Entdecken Sie dieses wunderschöne Anwesen im Dorf Bollion/FR, das eine komfortable und moderne Wohnumgebung in grüner Umgebung bietet. Sie bietet schöne Volumina, ausgezeichnetes Licht und funktionale Räume, die perfekt zum Familienleben passen.

Die Villa ist gut ausgestattet, hat eine Wohnfläche von 172 m² und verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Büro und großzügige Wohnbereiche.
Die besonders geräumige Küche passt perfekt ins Wohnzimmer. Sie bietet genug Platz, um bequem zu kochen und Mahlzeiten mit Familie oder Freunden zu teilen.

Mit hochwertigen Materialien entworfen, vereint dieses Haus Modernität und Funktionalität und taucht dank seiner großen Erkerfenster in natürliches Licht.

Weniger als zehn Autominuten von Estavayer-le-Lac und seinem wunderschönen Seeufer entfernt ist diese Villa ideal für alle, die eine ruhige und grüne Wohnumgebung suchen, während sie dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten liegen möchten.





Hier ist die Aufschlüsselung der Immobilie: 

[b] OBERES STOCKWERK[/b]
- Eingangshalle mit Lagerschrank
- Gästetoiletten
- Bürofläche von 7 m²
- Helles Wohnzimmer und moderne Küche von ca. 70 m²
- 26 m² großer Balkon mit Stoffmarkis


[b] UNTERES STOCKWERK[/b]
- Schlafzimmer 1 mit 17,7 m² mit WC-Dusche und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer 2 mit 12,6 m² und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer 3 mit 12,6 m² und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer 4 mit 12,2 m² und Zugang zur Terrasse 
- Duschraum mit Toilette/Bad/Waschbecken mit 6,7 m²
- Waschraum / Keller mit 7,3 m²
- Technikraum mit 8,6 m²



[b] FREILUFTBEREICHE[/b]
- Zaun und bewaldetes Land
- Untergeschoss-Terrasse von 40 m² mit Jacuzzi 

Der Garten wurde in Terrassen gestaltet, um den Außenbereich so weit wie möglich zu optimieren. Diese Konfiguration ermöglicht es dir, verschiedene Räume zu schaffen und das Land voll auszunutzen.
Die verschiedenen Terrassen können je nach Wunsch als Speise-, Entspannungs- und Spielbereiche oder einfach als Grünflächen eingerichtet werden.

Eine Baugenehmigung für den Bau eines Schwimmbeckens wurde bereits erteilt, was die Möglichkeit bietet, die Außenanlagen fertigzustellen und einen zusätzlichen Entspannungsbereich zu schaffen.


[b] AUSRÜSTUNG[/b]
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenverteilung 
- Elektrische Jalousien durchgehend
- Deckenscheinwerfer


[b] SONSTIGES[/b]
- Wunderschöner Parkettboden in den Schlafzimmern
- Dunkle Ziegel in den Wohnbereichen


[b] ÜBERDACHT & PARKEN[/b]
- 2-Sitzer-Abdeckung
- Asphaltierter Parkplatz für 3 Autos










[b] SITUATION[/b]
Das Dorf Bollion/FR gehört zur Gemeinde Lully und liegt 5 Autominuten von Estavayer-le-Lac und 10 Minuten von Payerne entfernt, wo Sie alle Annehmlichkeiten, Geschäfte, Restaurants und Freizeitaktivitäten genießen.

Grundschulen: Schulkreis Lully-Châtillon
Oberstufe (OC): Estavayer-le-Lac
Mittelschule (Gymnase intercantonal de la Broye GYB): Payerne



Sie sind außerdem 5 Autominuten vom A1-Autobahnkreuz und folgenden Städten entfernt:

- Fribourg in 35 Minuten.
- Yverdon-les-Bains in 30 Minuten.
- Bern in 40 Minuten.
- Neuchâtel in 40 Minuten.
- Lausanne in 50 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- TPF-Bushaltestellen im Dorf
- SBB-Bahnhöfe in Estavayer-le-Lac oder Cugy


 
[b] VERKAUFSPREIS[/b]
[b] Der Verkaufspreis dieser Villa beträgt CHF 1.320.000.-. [/b]



[b] Verfügbarkeit[/b]
Bis zum 30.06.2027 oder noch zu vereinbaren.









[b] Diese freistehende Villa bietet die Mögl