EXKLUSIVITÄT – IM HERZEN DER ANNEHMLICHKEITEN – HOHES MIETPOTENZIAL

 
Im Zentrum von Ste-Croix gelegen, unmittelbar in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten, stellt diese Investitionsimmobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.

Mit großzügigem Volumen und einer interessanten Anordnung besteht es aus 4 Stockwerken, darunter eine Etage, die umgebaut werden kann, was die Möglichkeit für die Schaffung einer weiteren unabhängigen Wohnung bietet (vorbehaltlich notwendiger Arbeiten und Genehmigungen).

Renovierungsarbeiten müssen kurz- oder mittelfristig berücksichtigt werden, um den Energiestandards zu entsprechen (Austausch der fossilen Heizungsanlage, elektrische Arbeiten). Das Dach wurde 2013 erneuert und isoliert.
Das gesamte Gebäude ist zum Zeitpunkt des Verkaufs vermietet, sodass der zukünftige Eigentümer alle gewünschten Renovierungsarbeiten vor der Neuvermietung durchführen kann.

Jahresmietabrechnung ohne Gebühren wird mit 59.880 CHF prognostiziert (Details auf Anfrage).

Das Gebäude ist wie folgt zusammengesetzt:

Untergeschoss

• Unabhängiger Eingang nach Südosten ausgerichtet
• Süd-ausgerichtetes Loft von ca. 90 m² mit Küche und Duschraum + WC
• Büro von ca. 12 m²
• Doppelkeller + zusätzlicher Keller
• Badezimmer mit Toilette
• Separate Toilette
• Waschküche
• Wintergarten von ca. 12 m² mit kleinem Lagerraum

Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung von etwa 90 m² 

• Wohnzimmer mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Veranda
• 2 Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zur Terrasse hat (ebenfalls von der Straße aus zugänglich)
• Duschraum mit WC
• Küche

1. Stock
3-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 m² 

• Nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Schreibtisch (Möglichkeit, durch Schließen des Zimmers ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen)
• Badezimmer mit Toilette
• Küche

2. Stock (Möglichkeit zur Entwicklung)
Mögliche Errichtung einer Wohnung. von 3 Stücken, indem man eine Küche in den Galeten erschafft

• 3 Zimmer
• Duschraum + WC
• Galetas
• Dachboden (Zugang mit einziehbarer Treppe)

Draußen 

• 2 Garagen
• 3 Parkplätze