EINZELAGENT – KOMPLETT RENOVIERT – NACH SÜDEN AUSGERICHTET

Am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohnumgebung gelegen, profitiert dieses charmante Familienhaus von einer nach Süden ausgerichteten Ausrichtung und bietet optimales Sonnenlicht.

Es profitiert von einer idealen Lage, mit allen Annehmlichkeiten, die innerhalb von 500 Metern erreichbar sind (Schulen, Geschäfte, Bahnhof usw.).

Das 1883 erbaute Anwesen wurde 2008 vollständig renoviert (eine Investition von etwa 500.000 CHF). Seitdem wird es von seinen Besitzern mit größter Sorgfalt gepflegt, die nun das gesamte Haus bewohnen. 

Die Konfiguration des Gebäudes ermöglicht große Flexibilität hinsichtlich des Grundrisses entsprechend dem Profil und den Projekten der nächsten Eigentümer. Durch das Schließen der Verteilungstreppe wäre es möglich, drei völlig unabhängige Wohnhäuser zu schaffen.
Zwei Küchen existieren bereits. Der Grundriss der dritten Küche wurde im Obergeschoss erwartet, mit der Wasserversorgung und den Abflüssen, die warten, was die Umgestaltung entsprechend den Bedürfnissen oder Projekten zukünftiger Käufer erleichtert.

Zum Zeitpunkt des Verkaufs ist das Haus völlig mietfrei.

Er setzt sich derzeit wie folgt zusammen:

DRAUßEN:

• 1 große Garage (1 Fahrzeug + verfügbare Plätze)
• 1 Terrasse
• 1 Grünfläche
• 1 überdachte Fläche von ca. 10 m²

KELLER:

• 2 Keller, von denen einer groß mit Weinkeller ist
• 1 Raum für den Öltank

ERDGESCHOSS ÖSTLICH:
Unabhängiges Studio (zugänglich für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, ohne Schwellenwerte.)

• 1 Eingangshalle
• 1 Schlafzimmer mit Blick nach Süden
• Eine Küche, die zu einem Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten geöffnet ist
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchhalter und Bidet

WESTLICHES ERDGESCHOSS:

• 1 Technikraum inklusive Ölheizung, Kessel und Wasserenthärter
• Waschraum mit Waschbecken und Toilette
• Großer Raum mit direktem Zugang nach draußen

1. STOCK:

• 1 Flur mit nach Süden ausgerichtetem Balkon und 2 eingebauten Kleiderschränken (ausgestattet mit einer Jalousie)
• 1 Einbauküche, die zum Speisesaal nach Südosten geöffnet ist
• 1 großes Wohnzimmer mit eingebauten Kleiderschränken nach Südwesten ausgerichtet
• 1 Schlafzimmer derzeit in ein Büro umgewandelt
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Bidet und Handtuchhalter

2. STOCK:

• 1 Halle
• 1 Dachboden-Schlafzimmer mit freiliegenden Balken im Westen
• 1 Dachboden-Schlafzimmer mit freiliegenden Balken im Osten
• 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Geschlossener Raum, ideal zum Einrichten einer Küche (derzeit als Abstellraum genutzt)