Ausschließlich bei RD Immobilier

Ein seltenes und authentisches Anwesen, sorgfältig modernisiert

Eingebettet in eine grüne Umgebung, in der Ruhe eines friedlichen Weilers in der Stadt Vuadens, verführt dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1800 mit seiner Authentizität und seinem zeitlosen Charme.
Sorgfältig zwischen 2015 und 2017 renoviert, verbindet es die Wärme historischer Materialien mit dem Komfort moderner Dienstleistungen.
Mit 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohnhäuser (ein Doppelhaus und ein Dreierhaus), eignet sich diese Immobilie sowohl für eine große Familie als auch für ein Mietprojekt.

Jedes Haus hat einen eigenen Eingang, eine Terrasse und einen eigenen Garten, sodass jeder seine Unabhängigkeit voll genießen kann.
Die Miete eines Hauses bietet zudem eine attraktive Rendite, die hilft, Ihren Kauf zu finanzieren.

Weltraum- und Naturliebhaber werden von dem 3.774 m² großen Grundstück in einer landwirtschaftlichen Zone, die nicht dem LDFR unterliegt, und vom großartigen Panorama der Voralpen verführt werden.

Das landliche Gebäude, das bereits mit seinen Logen, Scheunen und prächtigem Weide ausgestattet ist, macht es zu einem idealen Ort für Reitbegeisterte oder landwirtschaftliche Projekte.

Dank der privilegierten Lage profitieren Sie von einer erhaltenen Umgebung und bleiben dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten:
Öffentliche Verkehrsmittel (Mobul-Bus), Schulen, Autobahnen und sogar der zukünftige Rolex-Standort in Bulle.

- HAUPTMERKMALE:

- Wohnfläche: 260 m²
- Nutzungsfläche: ~ 470 m²
- Grundstück: 3'774 m²

- 2 Unabhängige Wohnhäuser:

 - Doppelhaus mit 3,5 Zimmern + einem Büro, derzeit gemietet
 - 4,5-Zimmer-Triplex
 - Jede Wohnung hat einen eigenen unabhängigen Eingang, eine Terrasse, einen privaten Garten,
 ein Keller und ein Lagerraum im Erdgeschoss

 - Möglichkeit, die beiden Wohnhäuser zu einem großen Familienhaus zu verbinden

BESCHREIBUNG DER UNTERKUNFT:

Wohnung Nr. 1 – Doppelhälfte mit 3,5 Zimmern + 1 Büro (110 m² Wohnfläche, derzeit vermietet)
Erdgeschoss:
- Eingangshalle, Gästetoilette, Einbauküche, Speisezimmer und helles Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Bad mit Dusche und Toilette
Dachboden: Cabriolet, bietet zusätzliches Potenzial
Keller: Keller

Wohnhaus Nr. 2 – Dreifach mit 4,5 Zimmern (150 m² Wohnfläche, Hauptwohnung)
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Garderobe, Gästetoilette, Einbauküche mit Zugang zum Wohnzimmer und Esszimmer, Specksteinofen, Flur mit Falltür zum Keller, Abstellraum.
- Werkstatt- und Technikraum sowie Waschraum
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Umkleideraum, 1 Abstellraum, 1 Bad mit Dusche und WC
Dachboden: Geräumiges Hauptschlafzimmer mit Balkon, Duschraum mit WC
Keller: Keller

- REIT- UND LÄNDLICHE INFRASTRUKTUR

- 4 Logen mit Terrasse
- Pflegebereich
- Dusch- und Pferdeaufbewahrungsschränke
- Scheune mit direktem Zugang zum Heu
- Einzäunte Weide, mit Sand stabilisiert

-PARKEN:

- Eine überdachte Garage für 2 Autos + mehrere Außenbereiche

- TECHNISCH
- Technikraum für Heizung und Wäsche

- Pelletheizung, Speicherkapazität ~ 8 Tonnen, gewährleistet eine wirtschaftliche und ökologische Lösung
- Unabhängige Stromzähler für jede Wohnung
- Moderne Einrichtungen und Ausrüstung
- Wärmedämmung (GECB) – Klassifizierung C
- Möglichkeit zur Installation von Solarmodulen

- HÖHEPUNKTE

- Komplette Renovierungen 2015-2017 (Dach, Dämmung, Küche, Bad, Heizung, Fenster usw.).)

- Klassifikationshinweis 2 in der Architektur-Volkszählung
- Mögliche Rückgabe durch die Vermietung eines Hauses
- Nutzbare Fläche: ~ 470 m² mit Ausbaumöglichkeiten gemäß (Art.