Eine seltene und außergewöhnliche Residenz mit Charakter

Eingebettet in eine ruhige und erhaltene Umgebung steht dieses prächtige Landhaus aus dem achtzehnten Jahrhundert auf einem Grundstück von 3.614 m², am Rande eines landwirtschaftlichen Gebiets, ohne jegliches Vis-à-vis.

Durch die Kombination von historischem Charme, großzügigen Volumen und modernen Dienstleistungen ist diese Immobilie ein echtes Nugget auf dem Immobilienmarkt der Region und bietet ein einzigartiges Lebensumfeld für Familien, Naturliebhaber und Liebhaber der Authentizität.

Renovierungen und technischer Komfort

Das Haus wurde im Jahr 2022 komplett und sorgfältig renoviert und behält seine Authentizität und historischen Merkmale bei, während es modernen Komfort und leistungsstarke technische Installationen integriert.

Jeder Raum wurde neu gestaltet, um Helligkeit, Funktionalität und Ästhetik zu bieten. Die durchgeführten Arbeiten garantieren ein bezugsfertiges, sicheres und komfortables Zuhause:

- Dach im Jahr 2011 erneuert und isoliert
- Komplette Bodenreparatur
- Sanitäranlagen und Gemälde wurden 2022 komplett renoviert
- Elektrische Modernisierung und moderne Installation
- Pelletheizung, die durch neue Heizkörper verteilt wird
- Komplette Instandsetzung der Wasserleitungen mit Quellrecht und Anschluss an das kommunale Wasser
- 8 asphaltierte Parkplätze

Diese Dienstleistungen sorgen für optimale Energieeffizienz, langfristigen Komfort und ein angenehmes Wohnklima ab dem Zeitpunkt des Kaufs.

Detaillierte Raumaufteilung

Erdgeschoß:

- Küche und Wohnzimmer (58,08 m²): großer und heller offener Raum mit antikem Kamin, ideal für Familienessen oder Empfänge
- Schlafzimmer (17,62 m²) mit eigenem Bad
- Werkstatt (17,46 m²), perfekt für ein Hobby, Büro oder eine berufliche Tätigkeit
- Technikraum (12,37 m²)
- Funktionale Waschküche (10,58 m²)
- Carnotzet (46,47 m²), geselliger Raum für Abende und Verkostungen
- 9-Tonnen-Pelletsilo zum Heizen

1. Etage:

- Drei helle und geräumige Schlafzimmer (17,92 m², 18,90 m² und 19,27 m²)
- Halle von 26,52 m², die als Büro- oder Entspannungsbereich genutzt werden kann
- Zwei moderne und funktionale Badezimmer
- Dachgeschoss von ca. 70 m² mit zusätzlichem Potenzial für Lager, Büro oder Freizeit

Keller:

- 26,87 m² Keller, ideal für Lagerung oder Weinkeller

Äußerlich

Das Haus öffnet sich zu einem intimen Garten mit Bäumen, die sorgfältig gepflegt werden, eine wahre Oase der Ruhe, die zum Entspannen einlädt. Das großzügige Grundstück ermöglicht es Ihnen, Räume für Tiere zu schaffen oder einfach die ländliche Umgebung zu genießen. Das Vorhandensein einer natürlichen Wasserquelle mit Einzugsrechten ist ein seltener Vorteil, der eine wertvolle Autonomie garantiert und den einzigartigen Charme dieses Anwesens verstärkt.

Große Stärken und Vorteile

- Haus aus dem achtzehnten Jahrhundert komplett renoviert
- Wohnfläche ~280 m² auf zwei Ebenen + ausbaubarer Dachboden
- Hochwertiger Service und gepflegte Oberflächen
- Garten und Grundstück außer Sichtweite, landwirtschaftliche Grenze, natürliche Wasserquelle
- Mehrzweckräume: Werkstatt, Carnotzet, Waschküche, Dachboden
- Strategische Lage: 15 Minuten von Bulle, 5 Minuten von Romont, 30 Minuten von Vevey entfernt, in der Nähe der Autobahnauffahrt nach Vaulruz

Dieses charaktervolle Bauernhaus verbindet Authentizität, Ruhe und Modernität und bietet einen idealen Rahmen für Familienleben, Freizeit und Kontakt mit der Natur. Das Hotel liegt in einer privilegierten Gegend der Glâne, in der Nähe von Gruyère und seinen hügeligen Landschaften, und ermöglicht es Ihnen, eine ländliche Atmosphäre zu genießen und gleichzeitig leicht mit den Hauptstraßen und lokalen Annehmlichkeiten verbunden zu bleibe