[b]Rendite 5,14 % – Freier Übertragungssteuer für eine Regelung vor dem 31.01.2026! [/b]

Diese beiden 3,5-Zimmer-Wohnungen, die sich in einem Wohngebäude in der Stadt Le Mouret befinden, stellen eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Mit großzügigen und gut angelegten Oberflächen umfassen sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer 8,40 m² großen Terrasse im Erdgeschoss und einen Balkon von 8,67 m² im ersten Stock, eine ausgestattete Küche, zwei geräumige Schlafzimmer von etwa 15 m², ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Jede Wohnung verfügt außerdem über eine Eingangshalle mit Kleiderschrank und einen privaten Keller. Diese Immobilien werden gemeinsam als Investitionsobjekt zum Verkauf angeboten, mit aktuellen Mietverträgen und einer aktuellen [b]-Eigenkapitalrendite von 5,14 %[/b]. Details zur Berechnung können auf Anfrage bereitgestellt werden. Eine verlässliche Gelegenheit, in Mietobjekte zu investieren!

Die Wohnungen sind wie folgt verteilt:
- Erdgeschoss R-0,4 CHF 472.000.-
- 1. Stock E-1,4 CHF 446.000

Das 10 km von Freiburg entfernte Gebäude in einer ruhigen und angenehmen Umgebung genießt eine ideale Lage, in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Bushaltestelle, die in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Das 1993 erbaute Gebäude mit 11 Wohnungen und einem Geschäftsbereich wurde sorgfältig instand gehalten und profitiert regelmäßig von Renovierungen:
- Renovierung der Fassaden und Ersatz des Eckfensters (dreieckig an der Westseite) im Jahr 2014
- Installation eines Wasserenthärters und Reparatur des Zugangsbereichs im Jahr 2017 
- Anschluss an die Fernwärme (CAD) im Jahr 2018

Perfekt für eine sichere Investition sind diese Wohnungen Teil eines stabilen Mietkontexts:
- Sehr niedrige Mieterfluktuation, eine Garantie der Loyalität
- Attraktive Mieten, entsprechend dem lokalen Markt
- Regelmäßige Wartung zur Sicherstellung der Nachhaltigkeit der Wohnhäuser

Außerdem verfügt der Keller darüber:
- ein Gemeinschaftsparkplatz mit 12 Stellplätzen 
- ein Fahrrad- und Kinderwagenraum
- ein Maschinenraum für Aufzüge
- Gemeinschaftsbereiche einschließlich Waschküche mit Wasch- und Trocknermaschinen
- Technische und Heizräume

Für jede Wohnung ist ein Innenparkplatz im Keller für 28.000 CHF reserviert.
Möglichkeit, einen zweiten Parkplatz draußen zu erwerben, zum Preis von 7.000 CHF

Interessiert an dieser Gelegenheit? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!