Eine zeitgenössische Villa, die im Laufe der Zeit renoviert und tadellos instand gehalten wurde, bietet diese Immobilie 224 m² Wohnfläche (324 m² nützlich) auf einem angelegten Grundstück von 1.596 m. Eine Immobilie, die die "Art of Living"-Kriterien erfüllt und eine echte strategische Karte für die Zukunft einschlägt.

Die Vermögenswerte, die den Unterschied machen

• Fast Energieautonomie (≈ 90 % ): Photovoltaikmodule + 3 Speicherbatterien .
• Schwimmbad und große Terrassen : Innen-Außen-Wohnen, ohne Verhandlungen.
• Zwei Kamine : einer auf der Veranda / im Essbereich, einer im Wohnzimmer.
• High-End-Küche : Gaggenau-Geräte.
• Licht und Volumen : Flüssigkeitszirkulation, helle Atmosphäre, großzügige Räume.
• Weinkeller: Weil manche Entscheidungen es verdienen, gealtert zu werden.
• Blick auf den See und die Alpen vom ersten Stock: Panorama im ersten Stock sichtbar.

Vorbehalt der Baurechte
Ein seltenes Gut in diesem Sektor. Die Villa umfasst heute insgesamt etwa 224 m² Wohnfläche (einschließlich Innenwände, ohne Keller. Nach den geltenden Vorschriften würde das Grundstück zusätzliches Baupotenzial bieten (theoretisch maximal bis zu ca. 400 m²), das mit der Gemeinde bestätigt wird und sich nach den Projektparametern (Lage, Vorlagen, Indize, Dienstbarkeiten) erhält.

Verbreitung (3 Ebenen)

Oben, Schlafzimmerebene

• Master-Suite mit eigenem Bad
• Solarium-Terrasse mit Blick auf den See
• 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• Eingebaute Schränke

Erdgeschoss

• Küche offen zur Terrasse und zum Pool
• Essbereich auf einer Veranda , die im Sommer/Winter genutzt werden kann, mit Kamin
• Modulares Wohnzimmer (Wohnzimmer/Esszimmer)
• Zweites Wohnzimmer mit Kamin : gedämpfte, warme Atmosphäre

Parkplätze und Anbauten

• Garage für 2 Plätze
• Angrenzende Werkstatt (Büro / Kreativraum / Lagerraum)
• Ungefähr 4 Außensitze
• Direkter Zugang zum Keller über eine Außentreppe