Villa DIANA liegt im Herzen des Domaine des Courbe in Anières und ist Teil einer friedlichen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten vom See entfernt.

Dieses neue Triplex mit Very High Energy Performance (THPE) vereint architektonische Modernität, erstklassige Oberflächen und thermischen Komfort der neuesten Generation.
Sein privater Aufzug verbindet alle Ebenen, von der unterirdischen Garage bis zur Hauptsuite auf dem Dachboden, für ein flüssiges, elegantes und einschränkungsfreies Wohnerlebnis.

 Wichtige Merkmale: 

 Bruttofläche beträgt 226 m². Privater Garten und Dienstbarkeiten, großzügig bepflanzt mit Bäumen von 122 m². Westliche Ausrichtung. THPE-Label. Reversibles geothermisches Wärmepumpensystem mit Freikühlung. Stromerzeugung mit 56 in das Dach integrierten Photovoltaikpanels. Unterirdische Garage mit 380-V-Anschluss und direktem Zugang zur Villa. 

 Innenraumaufteilung: 

Erdgeschoß

 Geräumige Eingangshalle. Helles Wohnzimmer/Esszimmer mit 42 m². Eingebaute Küche mit 12 m². Gästetoiletten. Eine Terrasse von 21 m² erweitert die Wohnfläche angenehm. 

Boden

 Zwei Schlafzimmer mit 13 m² und 16,5 m², jeweils mit eigenem Balkon. Ein Badezimmer. 

Dachboden

 Hauptschlafzimmer von 18,5 m² mit Umkleideraum und privater Dusche. Zugang zu einer Panoramaterrasse von 12 m² mit Ausgang zum See. Direkter Aufzug vom Keller. 

Keller

 Keller mit 7,5 m². Technikraum. Wäscherei. 2 private Parkplätze. Platz für zwei Räder verfügbar. 

 Technische Dienstleistungen: 

 Periphere Isolierung mit hoher Wärmeleistung. Flaches Gründach, teilweise mit Ferblanterie Uginox Solarpaneelen überdacht. Außenverbindungen aus pulverbeschichtetem Aluminium mit dünnen Rahmen. Motorisierte Acryljalousien, automatische Wetterkontrolle. Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnzimmern. Individuelle Thermostate in jedem Raum. Einstrombelüftung mit Wärmerückgewinnung. Cat 6A-Computerverkabelung, Glasfaser, RJ45 in jedem Raum. Integrierte LED-Beleuchtung, Hausautomation für Jalousien und Beleuchtung. Unterirdische Garage mit motorisierter Tür. Tesla / 380 V Steckdosen. Sichere Fahrrad- und Containerbereiche. 

 Innenausstattung: 

 Massivholzboden in allen Wohnzimmern. Hochwertige Fliesen und Steingut in den Badezimmern. Betontreppen, die mit Holz verkleidet sind. Weiße Satin-Mineralfarbe, RAL/NCS-Lackierungen nach Wahl des Käufers. Bündige Innentüren, volle Höhe von 2,60 m mit hochwertigen Beschlägen 

 Budgets: 

 Küche / CHF 55.000,- Haushaltsgeräte, einschließlich Sanitärbedarf / CHF 47.200,- 

 Etagen 
 Wohnzimmer-Küche-Esszimmer / CHF 152,- / m² Schlafzimmer-Durchlauftreppe / CHF 152,- / m² 
 

 Dachziegel 
 Spieleraum-Werkstatt-PC-Schuppen - 30x60 / CHF 45,- / m² Separate WC-Duschräume - 80x80 / CHF 85,- / m² Separate WC-Duschräume - 80x80 / CHF 85,- / m² 
 

 Steingut 
 Getrennte Toiletten-Duschräume – 60x120 / CHF 90,- / m² 
 

 Boden 
 Terrassen - 60x60 / CHF 75,- / m² 
 

 Außenoberflächen: 

 Schöne Landschaftsgestaltung mit Blumenwiesen, Hecken und einheimischen Bepflanzungen. Eingebautes automatisches Bewässern. Parkplätze für Besucher, Fahrräder und Motorräder in entwässernden Pflastersteinen. Schallisolierter Asphalt für die Rampe und die Fußgängerwege. Hecken und bewachsene Zäune (Hedera – inklusive Wartungsvertrag). 

 Stärken: 

 Privater Aufzug vom Keller zur Hauptsuite. Optimaler thermischer und akustischer Komfort. Produktion erneuerbarer Energien und teilweise elektrische Autonomie. Anpassbare Oberflächen nach Wunsch des Kunden. Ruhige und grüne Umgebung in der Nähe des Sees. Schneller Zugang zu Geneva, Hermance und Corsier. 

 Informationen und Besuche:

Die Pläne sind auf Anfrage erhältlich. 
Wir können auch einen Besuch des Grundstücks organisie