Erstvermietung im Talberg-Park: Am Birchweg 18 in Schaffhausen entsteht eine moderne Wohnung, die Komfort, Ruhe und eine hervorragende Anbindung vereint. Die 3.5-Zimmer-Wohnung B08 liegt im 2. Obergeschoss und bietet 81 m² Nettowohnfläche sowie einen 18.8 m² grossen Balkon mit Ausrichtung Südwest.

Raumprogramm und Ausbau

• Offener Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen mit 34.2 m²
• Zwei Zimmer mit 14.6 m² und 12.2 m²
• Grosszügiges Entrée mit 8.3 m²
• Bad mit 6.4 m², keramisch belegt
• Reduit mit 5.0 m² samt Waschmaschine und Tumbler
• Helles Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Bodenheizung, raumweise regelbar
• Kellerabteil zur Wohnung

Die Küche von Kocherhans ist eigens für diese Wohnung geplant: Fronten in Perlgrau matt mit Edelstahlgriffen, Abdeckung und Rückwand aus poliertem Granit, Edelstahlbecken und LED-Beleuchtung unter den Oberschränken. Induktionskochfeld, Backofen im Hochschrank, Kühl- und Gefrierkombination und vollintegrierter Geschirrspüler runden die moderne Ausstattung ab. Der Schallschutz erfüllt die erhöhten Anforderungen nach SIA 181.

Haus und Energie
Der rollstuhlgängige Lift erschliesst jedes Geschoss. Geheizt wird fossilfrei mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, auf dem Flachdach produziert eine Photovoltaikanlage Strom. Die Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur bietet Einstellhallenplätze für CHF 120 und Motorradplätze für CHF 80 pro Monat zur separaten Miete. Velo- und E-Bike-Räume, Besucherparkplätze und eine Spiel- und Bewegungsfläche ergänzen die Siedlung.

Lage
Das Quartier Breite überzeugt mit ruhiger Hang- und Waldrandlage über dem Mühlental. Die Bushaltestelle Pilgerbrunnen ist nur 35 m entfernt: Mit der Linie 4 sind Sie in 9 Minuten am Bahnhof Schaffhausen, nach Winterthur in 27 und nach Zürich HB in 38 Minuten. Kindergarten, Kantonsspital und Einkaufsmöglichkeiten liegen in Gehdistanz, Rhein und Wälder laden zur Erholung ein.

Konditionen

• Nettomiete CHF 2'180 pro Monat
• Nebenkostenakonto CHF 200
• Bruttomiete CHF 2'380
• Bezug ab Ende Februar 2027
• Besichtigungen ab 14. Oktober 2026