An bevorzugter Lage im Aarauer Zelgli-Quartier steht eine 5.5 Zimmer Doppelhaushälfte mit grosszügigem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf den verschiedenen Sitzplätzen, dem Balkon im OG oder dem Grünbereich. Von diesem sehr ruhigen Wohnquartier in Aarau ohne lästigen Durchgangsverkehrt erreichen Sie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Bahnhof bequem zu Fuss in wenigen Minuten. Trotz dieser guten Erschliessung sind Sie schnell im Wald zum Spazieren oder Sporttreiben. Die Immobilie wurde solide erstellt und gepflegt, aber es stehen einige Renovationen an. Im Dachgeschoss kann die vorhandene Wohnfläche erweitert werden oder mit einem Anbau zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

_Lage
• Der Garten ist südlich ausgerichtet und gut besonnt
• Kindergarten 1’000 m, Primarschule 1’000 m, Bezirksschule 300m, Einkaufen 850 m
• Bushaltestelle 200 m, Bahnhof 1'100 m, Autobahnauffahrt 6.9 km, Auffahrt T5 3.2 km

_Raumangebot
Erdgeschoss
Entrée und Gang (8.4 m2) mit Platz für eine Garderobe, grosszügiges Wohn-Esszimmer (32.1 m2) mit Erker, abgeschlossene Wohnküche (13.6 m2) mit grosser Eckbank und Tisch, separates WC (1.1 m2) mit Lavabo
Obergeschoss
Treppenhaus und Gang (5.1 m2), drei Zimmer (17.3, 11.8 und 7.5 m2, eines mit Zugang zum vorgelagerten Balkon), Nasszelle (4.2 m2) mit Dusche, WC und Lavabo
Dachgeschoss
Beheiztes Mansardenzimmer (12.4 m2) mit Lukarne, grosser und hoher Estrichbereich mit Ausbaupotential
Untergeschoss
Treppenhaus und Gang, Waschküche mit Haustechnik, Werkstatt mit Treppe in den Garten, Lagerraum 1, Lagerraum 2 (ehemaliger Tankraum)

Umgebung und Parkierung
•Aussenparkplatz für ein Fahrzeug
•Velounterstand beim Eingang
•Schattiger Sitzplatz unter dem Rot-Ahorn
•Befestigter Sitzplatz beim Eingang
•Eingangsbereich mit Vordach
•Zugangsweg
•Gartenanlage mit altem Baumbestand, Büschen, Blumen und Wiese

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zustand: Renovierungsbedürftig
Spezialitäten:
• Grosser Garten mit altem Baumbestand
• Ruhige und sonnige Lage im Zelgli
• Aus- und Anbaupotential
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 115 m2
Grundstücksgrösse: 455 m2
Kubatur: 685 m3
Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasanschluss: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 1.3 km
Distanz Kindergarten: 1 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.85 km
Distanz Bus: 0.2 km
Distanz Bahnhof: 1.1 km
Distanz Tram: 1 km
Distanz Autobahn: 3.2 km
Distanz Flughafen: 51.7 km
Verfügbar: ab sofort

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