Sonnige 3.5-Zi.-Wohnung mit Südwest-Balkon – zum Eigenbedarf oder als Kapitalanlage
Helle, durchdachte Räume und eine fantastische, zentrale Lage im idyllischen Luzerner Seetal: Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt auf ca. 78 m² Wohnfläche durch zeitlosen Wohnkomfort, wertbeständige Investitionen und extrem kurze Wege im Alltag. Perfekt für Paare, kleine Familien oder Anleger!Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein grosszügiges Entrée mit praktischem Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, der dank grosszügiger Fensterfronten ein helles und freundliches Ambiente bietet. Der ca. 12 m² grossen Südwest-Balkon (im Jahr 2026 saniert und erweitert), der Ihnen herrliche Besonnung bis in die Abendstunden garantiert.Die offene, moderne Küche fügt sich nahtlos an den Essplatz an und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche für kulinarische Kreationen.Zwei helle Zimmer: Beide Räume lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Zimmer nutzen.Badezimmer & WC: Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag.Werterhalt: Die Liegenschaft wurde kontinuierlich gepflegt. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Innenbereichssanierung (Küche, Böden, Bäder).Zusatzangebot & Parkieren1 Innenparkplatz (Einstellhallenplatz)Ein eigenes Kellerabteil im UntergeschossHinweis für Investoren: Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch ideal als solide Kapitalanlage.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Nagelmatt 1 liegt ruhig und dennoch im Herzen von Ermensee im Luzerner Seetal – zwischen dem Baldegger- und dem Hallwilersee.Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Ermensee (Seetalbahn S9) in ca. 3 Gehminuten (ca. 380 m) erreichbar – direkte Verbindungen nach Luzern und Lenzburg. Bushaltestelle nur 40 m entfernt.Schulen & Familie: Kindergarten und Primarschule sind lediglich ca. 250 m entfernt (sicherer und kurzer Schulweg). Oberstufe (SEK) im benachbarten Hitzkirch (1.4 km).Einkauf & Nahversorgung: ALDI Suisse (800 m) und Migros Hitzkirch (875 m) sowie Restaurants in unmittelbarer Umgebung.Freizeit & Natur: Das Erholungsgebiet rund um den Baldeggersee und Hallwilersee bietet zahlreiche Badeseen, Wander- und Velowege direkt vor der Haustür.
