An sonniger und zentraler Lage im steuergünstigen Staufen (87%) steht ein freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit zusätzlichem beheiztem Hobbyraum und schönem Umschwung für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf der gedeckten Terrasse mit Beschattung, dem offenen Sitzplatz oder der Grünfläche rund um die Liegenschaft herum. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses, scheint hier von früh bis spät die Sonne. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 498 m2 grossen Grundstück verwirklichen. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde stets gepflegt und unterhalten.

_Lage
• Kindergarten 650 m, Schule 650 m, Einkaufen 750 m
• Bushaltestelle 750m, Bahnhof 1.4 km m, Autobahnauffahrt 3.1 km
• Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zum Aabach zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumprogramm
Erdgeschoss: Windfang, Entrée und Gang mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur gedeckten Terrasse mit Beschattung und zum Garten, abgeschlossene Küche, zwei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC, Bidet und Lavabo
Obergeschoss: Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer, zwei Estrichabteile, Nasszelle mit Dusche, WC, Bidet und Lavabo
Untergeschoss: Treppenhaus mit Vorplatz, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche, beheizter Hobbyraum, Kellerraum, beheizter Hauswirtschaftsraum

_Umgebung und Parkierung
• Eine Garage mit elektrischem Tor und Vorplatz
• Drei Abstellplätze hintereinander beim Hauseingang
• Gedeckte Terrasse mit Beschattung und Treppe in den Garten
• Offener Sitzplatz
• Veloschopf beim Eingang, Geräteschopf bei der Garage
• Steingarten beim Hauseingang
• Grünfläche mit Rasen, Büschen, Blumen und Bäumen

Objekttyp: Einfamilienhaus
Steuerfuss 2026: 87%
Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Zentrale Lage im beliebten Staufen
• Gepflegtes EFF mit schönem Garten
• An- und Ausbaupotential
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: 137 m2
Grundstücksgrösse: 498 m2
Kubatur: 808 m3
Nasszelle 1: Badewanne, WC, Bidet und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC, Bidet, Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schule:n 0.65 km
Distanz Kindergarten: 0.65 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.75 km
Distanz Bus: 0.75 km
Distanz Bahnhof: 1.4 km
Distanz Autobahn: 3.1 km
Distanz Flughafen: 41.5 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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