Nel cuore della storica zona dei grotti di Roveredo (GR), proponiamo un caratteristico esercizio commerciale immerso nel verde, ideale per chi desidera gestire un'attività gastronomica in un contesto autentico e tranquillo.
La proprietà comprende un edificio principale di circa 150 m² e un rustico adiacente di circa 50 m², entrambi disposti su due piani, per una
superficie netta complessiva di 190 m². Gli spazi sono organizzati in 4 locali e includono una cucina attrezzata, servizi igienici e ambienti funzionali, adatti a diverse configurazioni operative. La struttura è stata rinnovata nel 2000 e dispone di riscaldamento a legna.
Un punto di forza è il terreno di
1'120 m², che offre un'ampia area esterna nel verde. La capienza indicativa è di circa
30-40 posti interni e
70-90 posti esterni, una combinazione interessante per la ristorazione stagionale, eventi privati, occasioni conviviali o iniziative enogastronomiche.
La disponibilità è immediata. L'immobile si presta sia a una gestione personale sia a un progetto di messa a reddito. Secondo le informazioni disponibili, il reddito lordo annuo indicativo ammonta a CHF 24'000, non vincolante. Il prezzo indicato nei dati finanziari è di
CHF 540'000.
Roveredo combina la tranquillità della Mesolcina con collegamenti rapidi verso il Ticino: l'uscita A13 è raggiungibile in circa 2 minuti, mentre Bellinzona e Lugano sono facilmente accessibili in automobile. I sentieri lungo il Moesa e la vicinanza al Parco Val Calanca valorizzano ulteriormente il contesto naturale.
- Superficie netta: 190 m²
- Terreno: 1'120 m²
- Posti interni: circa 30-40
- Posti esterni: circa 70-90
- Disponibilità: immediata
