Mit dem bewilligten Erweiterungsprojekt an der Rorschacherstrasse 171 in
St. Gallen entsteht ein modernes und renditeorientiertes Mehrfamilienhaus
mit insgesamt elf Wohneinheiten. Das Projekt kombiniert eine effiziente
Wohnraumgestaltung mit einer zeitgemässen Architektur und richtet sich an
die anhaltend hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum im urbanen
Umfeld.

Die Liegenschaft umfasst eine vermietbare Fläche von rund 394 m² auf einem
Grundstück mit einer Fläche von ca. 311 m². Geplant sind zehn funktional
konzipierte 1.5 Zimmer Wohnungen mit jeweils rund 33 m² Wohnfläche
sowie eine attraktive Dachwohnung mit ca. 64 m².

Die Wohnungen verfügen über moderne und effizient gestaltete Grundrisse
mit offenem Wohn und Essbereich sowie klar strukturierten Raumkonzepten.
Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen privaten Aussenbereich in
Form eines Balkons beziehungsweise Sitzplatzes.
Die Erdgeschosswohnungen profitieren von eigenen Sitzplätzen, während die
Obergeschosse über Balkone verfügen, teilweise sogar über zwei Balkone
pro Einheit. Durch die kompakte und zugleich wohnliche Gestaltung
entstehen attraktive Wohneinheiten mit hoher Alltagstauglichkeit und
nachhaltiger Vermietbarkeit.

Architektonisch überzeugt das Projekt durch eine moderne, klare
Formsprache sowie eine optimale Ausnutzung der vorhandenen
Grundstücksfläche. Die geplante Gebäudestruktur fügt sich harmonisch
in das bestehende Umfeld ein und schafft zeitgemässen Wohnraum mit
urbanem Charakter.

Das Mehrfamilienhaus wird als wirtschaftlich attraktives Anlageobjekt
konzipiert und bietet mit prognostizierten Nettomieteinnahmen von rund CHF
126’768 pro Jahr eine solide Ertragsbasis. Die prognostizierte Bruttorendite
bei Fertigstellung beträgt rund 3,4 %.

Ergänzt wird das Projekt durch einen Aussenparkplatz sowie praktische
Nebenräume, darunter ein Veloraum, Kellerflächen und technische
Infrastruktur. Die Mikrolage bietet zudem zusätzliche
Parkierungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, einschliesslich
öffentlicher Parkierungsanlagen und externer Mietparkplätze.

Das Gebäude befindet sich in der Wohn und Gewerbezone 4a und verfügt
über ein bereits bewilligtes Erweiterungsprojekt, wodurch eine hohe
Planungssicherheit für Investoren gegeben ist.
Die Kombination aus modernem Wohnkonzept, effizienter Flächennutzung,
urbaner Lage und nachhaltiger Ertragsperspektive macht die Liegenschaft
zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im Segment urbaner
Wohnliegenschaften.

Die Liegenschaft an der Rorschacherstrasse 171 in St. Gallen befindet sich in
einer strategisch sehr attraktiven Lage innerhalb des wirtschaftlich
bedeutenden Ostschweizer Zentrums. Durch die unmittelbare Nähe zur
Innenstadt von St. Gallen sowie zur Autobahn A1 bietet der Standort eine
ausgezeichnete Erreichbarkeit und spricht sowohl Geschäftsreisende als auch
Wochenaufenthalter, Pendler, Studierende und temporär tätige Fachkräfte
an.
St. Gallen zählt zu den wichtigsten Wirtschafts-, Bildungs- und
Dienstleistungsstandorten der Ostschweiz. Internationale Unternehmen,
innovative KMU, die Universität St. Gallen (HSG), das Kantonsspital sowie
zahlreiche Bildungs- und Forschungsinstitutionen sorgen ganzjährig für eine
konstant hohe Nachfrage nach flexiblen Wohn- und
Übernachtungsmöglichkeiten.
Zusätzlich profitiert die Lage von ihrer Nähe zum Bodensee sowie zu den
Naherholungsgebieten des Appenzellerlands. Die attraktive Kombination aus
urbanem Leben, kulturellem Angebot, vielfältiger Gastronomie und guter
Freizeitqualität macht den Standort besonders interessant für Kurzzeitgäste,
Businessreisende und Besucher der Region.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der öffentliche Verkehr ist
hervorragend ausgebaut, und sowohl der Hauptbahnhof St. Gallen als auch
weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die
direkte Anbindung an die Autobahn gewährleistet zudem eine schnelle
Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Zürich, Winterthur,
Konstanz oder dem Rheintal.
Die zentrale Lage innerhalb eines wirtschaftlich starken und dynamischen
Umfelds bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage im
Segment der Apartments und möblierten Wohnformen. Insbesondere die
Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Standortattraktivität und
sehr guter Verkehrsanbindung schafft eine solide Grundlage für eine
langfristig stabile Auslastung.
Damit stellt die Mikrolage an der Rorschacherstrasse 171 eine attraktive
Ausgangslage für ein erfolgreiches und nachhaltiges Nutzungskonzept dar.