Der Standort dieses Dreifamilienhauses ist äusserst attraktiv. In einem mit Tempo 30 verkehrsberuhigtem Quartier ohne Durchgangsverkehr geniessen Sie viel Ruhe im Garten und Ihre Kinder gelangen gefahrlos in den Kindergarten oder die Schule. Trotzdem sind Sie zu Fuss in wenigen Minuten am Bahnhof Buchs oder Aarau, beim Einkaufen oder an der Bushaltestelle. Die südlich ausgerichtete Grünfläche sowie der Balkon und die Terrasse laden zum Verweilen oder Spielen ein.

Im Haus befinden sich eine 5.5-Zimmer-Wohnung im EG, eine 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG und eine 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. OG und DG. Diese Konstellation eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder ein gemeinschaftliches Wohnen von befreundeten Familien. Die Immobilie wurde 2010/11 entkernt, mit einem Anbau erweitert, komplett renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand.

_Lage
• Kindergarten 700 m, Schule 800 m, Bushaltestelle 150 m, Einkaufen 200 m
• Bahnhof Aarau 1.1 km, Tramhaltestelle Buchs 400 m, Autobahnauffahrt T5 1.3 km
• Familienfreundliche Lage nahe an den ÖV und der Autobahn

_Raumprogramm
EG: Gemeinsames Treppenhaus, Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Gartenzugang, vier Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo
1. OG: Gemeinsames Treppenhaus, Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer mit Zugang der vorgelagerten Terrasse, abgeschlossene Küche, drei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo
2. OG: Treppenhaus und Gang, Wohn-Esszimmer mit vorgelagertem Balkon und Zugang zur grossen und gedeckten Terrasse, abgeschlossene Küche ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo,
DG: Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer, Estrichabteil in der Schräge
UG: Treppenhaus und Gang, Technikraum, Waschküche mit Gartenzugang, Hobbyraum mit Gartenzugang, drei Kellerabteile, Garage mit Hauszugang

_Umgebung und Parkierung
• Zwei weitere Garagen neben dem Haus
• Sieben Aussenparkplätze
• Geräteschopf hinter den Garagen
• Gepflegte Grünfläche mit Sichtschutz in südlicher Richtung

Da die Immobilie von den Eigentümern bewohnt wird, existiert kein Mieterspiegel.

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1930
Kernsanierung: 2010/11
Zustand: Gepflegt
Anzahl Wohnungen: 3
Spezialitäten:
• Kernsanierte Liegenschaft
• Gute Lage
• Moderne Haustechnik
• Gepflegter Garten
• Viel Privatsphäre
Nettowohnfläche: ca. 307 m2
Grundstücksgrösse: 556 m2
Kubatur: 1’864 m3
Zone: ZA
Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im 1. OG
Nasszelle 3: Badewanne, WC, Lavabo im 2. OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 3
Anzahl Aussenparkplätze: 7
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Bodenheizung
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.8 km
Distanz Kindergarten: 0.7 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.2 km
Distanz Bus: 0.15 km
Distanz Tram: 0.4 km
Distanz Autobahn: 1.3 km
Distanz Flughafen: 49 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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