An ruhiger Quartierstrasse in Bern-Tiefenau bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968) mit 10 vermieteten Wohnungen eine solide, langfristige Anlage. Der grosszügige Garten und die Nähe zum Bahnhof Bern Tiefenau (ca. 260 m) überzeugen genauso wie die urban-grüne Umgebung mit schneller Autobahnzufahrt.

Kennzahlen

• 10 Wohnungen, 3 Geschosse
• Nettowohnfläche ca. 544 m² + Nutzfläche ca. 217 m²
• Grundstück ca. 1'553 m², Garten ca. 1'136 m²
• Gebäudevolumen ca. 2'651 m³
• Heizung: Ölheizung

Gebäude & Aussenbereich

• Laubengang-Erschliessung mit gedeckten Zugängen
• 3 separate Garagen und 1 Aussenparkplatz
• Grosszügiger Garten mit überdachtem Sitzplatz/Pergola
• Ecklage an ruhiger Quartierstrasse

Innen

• Zweckmässige, helle Einbauküchen mit viel Stauraum
• Geschirrspüler und Backofen, Unterbau-Beleuchtung
• Dachfenster für zusätzliches Tageslicht (oberste Einheiten)

Lage & Anbindung

• Thormannmätteliweg 37, 3004 Bern (Felsenau/Tiefenau)
• Bahnhof Bern Tiefenau ca. 260 m
• A1-Anschluss ca. 1.3 km; ÖV im dichten Takt
• Nahe Aare und Bremgartenwald - städtisch und sonnig

Investmentprofil

• Nettomieteinnahmen ca. CHF 117'600 p.a.
• Kaufpreis CHF 2'680'000 → Soll-Bruttorendite ca. 4.4%
• Potenzial durch etappierte Instandsetzungen und Vermietungsoptimierung
• Wohnzone, Bauklasse 2; Lage im Aaretalschutzgebiet
• Dienstbarkeiten gemäss Grundbuch (u. a. Wegrechte)

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.

Ideal für Anlegerinnen und Anleger, die Ruhe und ÖV-Nähe schätzen.