Elegante Villenhälfte mit 180° Seesicht, eigenem Pool und hübschem Garten

Die Villa Gioia befindet sich mit schöner Seesicht am Sonnenhang von Minusio. Sie erreichen das Haus direkt von der Tiefgarage mit 2 grosszügigen Stellplätzen oder über wenige Stufen vom Aussenbereich.

Es erwartet Sie die einseitig angebaute grosszügige Liegenschaft auf einem Grundstück von ca. 353 m² mit schönem Garten und einem elegantem Aussenpool. Das Haus wurde in 2018 sehr geschmackvoll und aufwändig gebaut und ist in einem perfekten Zustand.

Alle Etagen sind mit einem komfortablen Innenlift verbunden. Der Grundriss präsentiert sich grosszügig und lichtdurchflutet mit herrlichen Fensterfronen, guten Deckenhöhen und geräumigen Zimmern, die alle über einen direkten Ausgang auf den Balkon oder in den Garten haben.

Ein ganzjährig zu nutzendes Highlight ist die grosse überdachte Loggia mit schöner Sicht auf den See. Hier fühlen Sie sich hier einfach nur wohl. Sei es zum Abschalten vom Alltag, einem wunderbaren Essen mit Freunden & Familie oder bei Spiel & Spass.

Die Villa Gioia verfügt über ca. 206 m² Wohnfläche im Wohnbereich sowie zusätzlich ca. 36 m² Nutzfläche in den beiden unteren Geschossen, wo sich die Abstellräume sowie die Haustechnik und Waschküche befinden.

Für Wohnkomfort sorgen insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, ein elegantes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, sowie die herrliche überdachte Terrasse/Loggia im Aussenbereich.

Der mediterran angelegte Garten ist pflegeleicht und  hat verschiedene Rasenflächen mit einem geschützten Grillbereich, der sich giebelseitig vom Haus befindet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 1 Aussenstellplatz sowie 2 geräumige Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Aufteilung der Liegenschaft:

Zugang über die Tiefgarage mittels Lift oder über wenige Stufen zum Hauseingang als «Weg zum Glück»

EG  -  Wohn-Essbereich mit Ausgang in den Garten

• Eingang mit Diele, Garderobe
• Flur mit Treppe /Lift zur Schlafetage und Untergeschoss
• Elegantes Gäste WC
• Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zum Garten mit überdachter Terrasse/Loggia

Der Wohn und Essbereich ist geschickt über einen dekorativen Ethanol-Kamin optisch getrennt. Die Küche wurde sehr praktisch und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, sodass hier auch ein professioneller Koch mit Freude arbeiten könnte.

Treppe zum 1. OG - Schlafen & Baden

• Grosse offene Diele
• Badezimmer mit Dusche, WC und Doppel-Waschtisch
• Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf den Balkon/Seesicht
• Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon/Seesicht
• Getrennter Schlafbereich mit Tür vom Flur
• Schlafzimmer 3 «Master-Bedroom» mit Ausgang auf den Balkon/Seesicht
• Ankleidezimmer mit eleganter Glas-Schiebetür
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch

Treppe/Lift zum 1. UG

• Flur
• Geheizter Kellerraum für Sportgeräte
• Ausgang zur Tiefgarage
• 2 Stellplätze
• Technikraum für Pooltechnik

Treppe/Lift zum 2. UG

• Flur
• Kleiner Abstellraum
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Tumbler/Waschbecken
• Kellerraum für die Haustechnik/Heizung

Garten EG - Loggia und Poolzone

• Grosse gedeckte Loggia mit Essplatz, gemütlicher Sitzecke, Strom/Wasseranschluss
• Aussendusche
• Ebene Rasenfläche mit hübscher mediterraner Bepflanzung
• Aussenpool ca. 3 x 4,50 m - Heizung/Kühlung ganzjährig über die Wärmepumpe möglich f. Stabilität der Temperatur
• Grosses elektrisches Sonnensegel
• Grillplatz im Giebelbereich
• Separater Ausgang für Gärtner & Co.

Dieses Haus ist schon jetzt ein wahres Schmuckstück und freut sich auf seinen