ObjektbeschreibungDieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Wohnquartiere von Chur, im ruhigen Gebiet Lürlibad. Der Höhenweg ist als schmale Privatstrasse ausgebildet und garantiert ein ausserordentlich ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.Das Haus wurde im Jahr 1966 erstellt, 1998 renoviert und 2006 von einer Öl- auf eine Gasheizung umgestellt. Es befindet sich auf einem 663 m² grossen Grundstück in der Wohnzone 1 und bietet eine Nettowohnfläche von insgesamt 138.3 m² (inkl. Innenwände und 1/2 der Wohnungstrennwände, exkl. Nebennutzflächen wie Kellerräume und Waschküche).Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Es ist an eine Hauptmieterschaft vermietet, welche die 2-Zimmer-Einliegerwohnung untervermietet hat. Der Mietvertrag befindet sich in gekündigtem Verhältnis und endet am 30.06.2026.Untergeschoss - 2-Zimmerwohnung:
Separate Wohneinheit mit Eingangsbereich, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie DU/WC. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenbereich, was eine eigenständige Nutzung für Mieter, Gäste oder  Familienangehörige ermöglicht.Obergeschoss - 4.5-Zimmerwohnung:
Hauptwohnung mit Eingangsbereich, Küche, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, drei Schlafzimmern sowie einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und in den Garten.Dank der freistehenden Bauweise, der guten Besonnung und der klaren Grundrissstruktur bietet das Haus ein hohes Mass an Wohnqualitaet und Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur vielseitige Optionen für individuelle Wohnkonzepte.Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist ihr baurechtliches Entwicklungspotenzial. Eine einfache, baurechtliche Machbarkeitsstudie liegt vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Demnach ist:

• eine Erweiterung im Unter- und Erdgeschoss um insgesamt ca. 58 m² (anrechenbare Geschossfläche) möglich
• eine Aufstockung mit einem zusätzlichen Attikageschoss von ca. 55m² (anrechenbare Geschossfläche) baurechtlich zulässig (die Machbarkeit müsste statisch noch geprüft werden)

Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien und Eigennutzer, die ihre Wohnträume langfristig erhalten und standortgerecht verwirklichen möchten.Für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.