Charaktervolles, 2023 teilsaniertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1630) an ruhiger, familienfreundlicher Lage in Mettauertal. Drei eigenständige Wohnungen auf ca. 385 m² Wohnfläche, viel Nebenraum und ein grosser, ebener Garten von ca. 830 m² - ideal als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus. Verfügbar: sofort.

Highlights

• 3 Wohnungen (EG/OG/DG), 3 Badezimmer; 3 Geschosse
• Baujahr 1630, Renovation 2023 (u. a. neue Elektroverteilungen und Wasserverteilung, Brandschutz EI30, Treppenanpassungen, neue Geländer, Innenausbau teils mit Fermacell)
• Wohnfläche ca. 385 m²; Nebenräume ca. 146 m²
• Grundstück ca. 976 m²; grosser, ebener Garten ca. 830 m²
• Ölheizung mit Radiatoren
• 2 separate Garagen + 5 Aussenparkplätze
• Balkon(e), kinderfreundlich, sehr ruhig
• UG mit Technik, Kellern und zusätzlichem Raumangebot

Kennzahlen für Investoren

• Nettomietertrag ca. CHF 73'200 p.a.
• Kaufpreis CHF 1'728'000
• Bruttorendite ca. 4.2% (Richtwert, vor NK/Steuern)

Lage & Distanzen

• Bahnhof Siggenthal-Würenlingen ca. 6.9 km
• Autobahnanschluss Böztal ca. 8.8 km
• Flughafen Zürich ca. 31.2 km
• ÖV per PostAuto, kurze Wege zur A3; Naherholung im Jurapark Aargau

Fazit: Drei eigenständige Einheiten, frische Technik und ein weitläufiger Garten in ruhiger Lage - eine vielseitige Liegenschaft zum Wohnen und Investieren in Mettauertal.