Objekt & Lage
An erhöhter, sonniger Lage von Boniswil mit weiter Seesicht auf den Hallwilersee wartet dieses freistehende 5.5-Zimmer-EFH (Baujahr 2017) auf Sie. Ca. 170 m² Wohnfläche über 3 Geschosse, 2 Badezimmer, heller Wohn-/Essbereich mit moderner Küche. Grosszügige Dachterrasse, ca. 60 m² Terrasse und ca. 13 m² Balkon. Beheizung via Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung. Grundstück ca. 359 m². 1 separate Garage plus 2 Aussenparkplätze. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.

Kaufpreis
CHF 1'350'000 inkl. Renovation 2026, inkl. Planung & Bauleitung.

Renovation & Materialisierung
Im Preis enthalten sind die Renovationsarbeiten im Eigentumsstandard inklusive Planung und Bauleitung. Sonderwünsche sind möglich; allfällige Mehrkosten gemäss gewählter Ausstattung trägt der Käufer. Nach Anzahlung erstellt der Verkäufer einen Materialisierungsvorschlag; nach Eigentumsübertrag beginnt die Planung. Käufer bestimmen den Ausbau im Rahmen des Standards mit.

Zahlungsplan

• 1) CHF 15'000 Anzahlung/Reservation (1 Monat), Anzahlungsvertrag, sofort.
• 2) CHF 1'230'000 bei Verschreibung über Notariat Benz, Menziken (Ziel: 31.01.2026). Damit total CHF 1'245'000 für den Ist-Zustand bezahlt.
• 3) CHF 60'000 nach Abschluss Garten-/Umgebungsarbeiten (vorauss. Mitte März 2026).
• 4) CHF 45'000 nach Fertigstellung aller Arbeiten (vorauss. Ende März 2026).

Highlights

• Weite Seesicht, ruhige Hanglage
• Dachterrasse, ca. 60 m² Terrasse, ca. 13 m² Balkon
• Moderne Küche, grosse Fensterfronten
• Energieeffizient: Wärmepumpe & Bodenheizung
• Bahnhof Boniswil ca. 950 m; A1 Lenzburg ca. 9.5 km