Im wirtschaftsstarken Umfeld des Kantons Zug präsentiert sich diese gepflegte Gewerbeliegenschaft im Erdgeschoss eines repräsentativen Gebäudes (Baujahr 2004) als stabile Kapitalanlage mit bestehendem Cashflow.

Die rund 162 m2 grosse Nutzfläche ist vollständig vermietet. Aktuell befinden sich ein Restaurantbetrieb sowie ein Textilreinigungsgeschäft in den Räumlichkeiten. Beide Nutzungen sind etabliert und profitieren von der gut sichtbaren Erdgeschosslage.

Die Stockwerkeinheit wird vermietet verkauft. Der Erwerb erfolgt unter Übernahme der bestehenden Mietverträge.

Die architektonische Grosszügigkeit mit rund 4 Metern Raumhöhe, die klare Flächenstruktur sowie die vier eigenen Tiefgaragenplätze unterstreichen die Qualität dieser Investition.

Ein solides Investment in einem der wirtschaftlich stabilsten Standorte der Schweiz.

Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage in Zug. Die Bushaltestelle Feldhof liegt praktisch vor der Haustür, der Bahnhof Baar Lindenpark ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Bildungs- und Gewerbestrukturen macht den Standort insbesondere für dienstleistungsnahe Unternehmen attraktiv.

Zug steht für Stabilität, wirtschaftliche Stärke und internationales Umfeld - ein Standort mit nachhaltiger Perspektive.

Raumprogramm:

LINKS:

Restaurantfläche
Gewerbefläche über zwei Ebenen mit zusätzlichem Sitzbereich im Aussenbereich vor dem Restaurant.
Untere Ebene:
- Küche
- Gäste-WC
- Gästesitzplätze
Obere Ebene:
- Weitere Gästesitzplätze
- Separater Kellerraum 1


RECHTS:

Textilpflege
Gewerbefläche im rechten Gebäudeteil.
- Kassen- und Empfangsbereich
- Lokal / Arbeitsfläche
- Separater Kellerraum 2


PARKING:
- 4 Tiefgaragenplätze

Highlights im Überblick:

+ 162 m2 Gewerbefläche im Erdgeschoss
+ Raumhöhe 4 Meter
+ Zwei bestehende Mietverhältnisse
+ Verkauf mit laufenden Mietverträgen
+ Vier Tiefgaragenplätze (exkl. )
+ Lift und Untergeschoss mit Kellerabteilen
+ Standort mit hoher Wirtschaftskraft
+ Attraktive Renditestruktur
+ Vermietet

Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Dokumentation zur Verfügung und besprechen die Nutzungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.