In den Siebenmatten in Aarau Rohr, einem ruhigen und doch zentrumsnahen Quartier, bieten wir eine moderne und gepflegte 5.5-Zimmer-Dachwohnung mit drei Balkonen zum Verkauf an. Besonders hervorzuheben sind der helle, hohe und grosszügig dimensionierte Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Balkonzugang sowie die bevorzugte Lage. Sie sind schnell im Telli und der Stadt, aber auch in wenigen Gehminuten in der Aarelandschaft zum Spazieren und Sporttreiben. Sicherlich streichen sie die Wände sowie Decken und ersetzen die textilen Bodenbeläge, aber ansonsten sind keine Investitionen nötig – einfach einziehen und wohnen.

_Lage
• Bushaltestelle 400 m, Bahnhof Aarau 2.3 km, Autobahn T5 800 m
• Einkaufen 1’000m, Schule 1’300 m, Kindergarten 800m
• Ruhiges Quartier nahe am Telli
• Drei Balkone mit Sonne oder Schatten, je nach Vorliebe

_Raumangebot
Lift von der Garage oder dem Eingang aus bis vor die Wohnung, Entrée und Gang, Reduit mit Garderobe, beheizte Waschküche mit Tageslicht und Einbauschränken, grosszügiges, hohes und helles Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und Zugang zum westlich ausgerichteten und gefliesten Balkon mit Blick ins Grüne, angrenzende Küche mit Platz für einen Esstisch, Granitabdeckung und viel Stauraum, vier Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang), Nasszelle 1 mit Badewanne, WC und Lavabo, Nasszelle 2 mit Dusche, WC und Lavabo, Estrichraum als Vorratsraum oder Abstellfläche, Zugang zum Estrich im First via Falltreppe

_Nebenräume, Umgebung
• Kellerabteil im Luftschutzraum im UG
• Zweiter abgeschlossener Kellerraum im UG
• Ein Tiefgaragenplatz (+ CHF 30‘000.-)
• Weitere Tiefgaragenplätze können bei Bedarf gemietet werden
• Gemeinsamer Velokeller
• Gemeinschaftliche Grünfläche und Spielplatz

Objekttyp: Dachwohnung
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• 3 Balkone
• Lift und moderate Nebenkosten
• Grosszügiges Raumkonzept
• Waschküche in der Wohnung
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 168 m2
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 1
Preis Tiefgaragenplatz: + CHF 30'000.-
Heizung: Gas
Heizungsart: Bodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Schwedenofen: Ja
Eigene Waschküche in Wohnung: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne und übers Quartier
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Spielplatz: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Fahrradraum: Ja
Distanz Schulen: 1.3 km
Distanz Kindergarten: 0.8 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
Distanz Bus: 0.4 km
Distanz Bahnhof: 2.3 km
Distanz Autobahn: 0.8 km
Distanz Flughafen: 49.2 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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