Dieses äußerst gepflegte Schmuckstück bietet viel Platz und Ruhe und ist in einer familienfreundlichen Nachbarschaft in einem verkehrsberuhigten Wohnquartier gelegen.

Das Haus begrüsst Sie im Erdgeschoss mit einem einladenden Entrée mit Einbauschrank und einem angrenzenden Gäste-WC. Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die grossräumige, vollausgestattete Küche über. Diese ist mit hochwertigen Geräten, (V-Zug Combi-Steam, Miele Geschirrspüler) ausgestattet und sorgt dank zahlreicher Einbau-Spots auch in den dunkleren Monaten für eine optimale Beleuchtung. Der gesamte Wohnbereich ist mit pflegeleichten Bodenplatten ausgestattet. In den kühlen Wintermonaten trägt das Cheminée mit Warmluftgebläse im Wohnzimmer zur wohligen und behaglichen Atmosphäre bei. Der Essbereich öffnet sich zu einem teilweise überdachten Gartensitzplatz, der perfekt ist, um die Sonne zu genießen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durchdacht gestaltet, mit Außensteckdosen, einem Beleuchtungskonzept, Wasserhähnen und einem angebauten Gartenhaus ausgestattet, sodass Sie den Sommer in vollen Zügen genießen können. Der Garten ist komplett eingefriedet, Sie können den spielenden Kindern oder Ihrem Haustier freien Lauf lassen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon. Im Elternschlafzimmer wurde ein hochwertiger Cabinet Einbauschrank eingesetzt, der sich perfekt ins Zimmer einfügt und in dem die Kleidungsstücke ordentlich und übersichtlich verstaut werden können.

Das große Bad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Vor den Zimmern wurde nachträglich ein 2-flügliger Wandschrank eingebaut, in dem bequem Badetücher, Bettwäsche und z.B. eine Hausapotheke verstaut werden können.

Eine Klapptreppe führt in den isolierten, sauberen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Untergeschoss, welches auch direkt von der Doppelgarage her zugänglich ist, finden Sie eine geräumige Garderobe, zwei Kellerräume sowie ein großes, isoliertes und beheiztes Büro oder Gästezimmer. Der separate Technikraum ist mit einem modernen V-Zug Waschturm, einer Wasserenthärtungsanlage, einem Secomat (Lufttrockner) und einem großen Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um Wäsche zu trocknen oder zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Eine Doppelgarage mit Torautomatik, ein Aussenabstellplatz und ein Außenkellerraum für Container, Gartengeräte, Pneus, etc. sind Teil des Hauses und im Kaufpreis enthalten.  Die Tiefgaragenanlage wird durch die Eigentümer der Überbauung Sonnmatt gemeinsam betrieben (insgesamt 8 Parteien). Auch die Heizungsanlage wird gemeinsam mit den Nachbarn betrieben (Erdsondenheizung), die Abrechnung erfolgt über Zähler. Die Heizverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Wenn Sie Freude an schönem Wohnen haben und sich in einer familienfreundlichen sowie privaten Umgebung wohlfühlen, könnte dies bald Ihr neues Zuhause sein!

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Dieses solide Bauwerk überzeugt durch eine sorgfältige Materialauswahl und eine hochwertige Bauweise, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik in den Mittelpunkt stellt. Der hohe Ausbaustandard sorgt für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Aussenmauern: Zweischalenmauerwerk mit 8 cm Isolation, Wohnungstrennwand (zum Nachbarn): 12er Backstein, 4 cm Isolation, 15er Backstein.

Zwischenwände: Im Keller Kalksandstein, EG und OG Backstein

Fenster: Holz-Metallfenster mit Wärmedämmglas und Falzdichtung, Fensterbänke Naturstein geschliffen. Fenster im OG mit Mückenschutz-Rollo

Spenglerarbeiten: S

Ruhig und doch mitten im Leben

Verkehrsberuhigte Wohngegend:
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet, das die ideale Umgebung für Familien und Kinder bietet. Der Hofweg ist eine schwach befahrene Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. Hier können die Kleinen unbesorgt spielen und die Nachbarschaft erkunden. Das Doppeleinfamilienhaus ist der Überbauung Sonnmatt angegliedert. Diese Überbauung besteht aus 2 DEFH, einem 3-FH und einem EFH. Ins Zentrum von Waltenschwil mit Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten gelangt man innerhalb weniger Gehminuten.

Kindergarten, Kita und Schule:
Bildung wird in diesem Ort gross geschrieben. Kindergarten, und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag für Familien mit Kindern besonders komfortabel gestaltet. Das Angebot zur Kinderbetreuung umfasst auch eine profesionelle und liebevolle Kindertagesstätte für Kleinkinder ab 3 Monaten sowie eine Waldspielgruppe. Im nahe gelegenen Wohlen finden sich alle weiterführenden Schulen und berufsbegleitenden Ausbildungsstätten. Diese sind über Fahrradwege (oder mit dem Bus) sicher und einfach erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Arzt:
Einkäufe für den täglichen Bedarf sind bequem im Dorf möglich, wo Sie einen gut sortierten Volg mit Postfiliale, eine lokale Bäckerei/Konditorei und einen Biobauernhof mit grossem Verkaufsladen finden. Für den Wocheneinkauf stehen Ihnen auch die nahegelegenen Orte Wohlen oder Muri zur Verfügung, die mit allen notwendigen Geschäften ausgestattet sind. Eine grosse Arzt- und Zahnarztpraxis befindet sich im Dorf, für Notfälle ist das Spital Muri die nächste Anlaufstelle.

Natur und Naherholung:
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung für Aktivitäten zu Fuss oder auf dem Bike. Genießen Sie die Natur an der Bünz, erkunden Sie den Erdmannlistein oder wandern Sie entlang des Freiämter Sagenwegs. Der nahegelegene Tierpark Waltenschwil ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Tierliebhaber.