Die einladende 3.5-Zimmer-Balkonwohnung liegt an ruhiger Lage an der Cederstrasse 2 in 3018 Bern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Balkon mit Aussicht sowie das familienfreundliche Umfeld. Mit einer Wohnfläche von 86 m² bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Wohngemeinschaften, junge Paare, Senioren oder Familien mit Kindern. Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv. Dank der gefragten Lage und des gepflegten Zustands bestehen optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und gut vermietbare Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung an ein Seniorenpaar vermietet, der Verkauf erfolgt jedoch mietfrei.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchfutetes Wohnzimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Estrichanteil im Dachgeschoss, der weiteren Stauraum bietet.

Das Wichtigste in Kürze:

• Baujahr 1950
• Stockwerke im Gebäude: 3
• Stockwerk Wohnung: 1
• Nettowohnfläche: 86 m²
• Balkonfläche: 7 m²
• Heizung: Ölheizung
• Parkierung: Zonenparkplätze im Quartier 
• Baurecht: Nein (kein Baurecht) 
• Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine (Zugang über Untergeschoss)
• Steuern (Gemeinde): Steueranlage 1.54%
• Liegenschaftssteuer 1.50? (des amtlichen Wertes)
• ÖV-Anbindung: Buslinien, Tramlinien und S-Bahn-Stationen (z. B. Bümpliz-Nord, Bern Brünnen Westside) verbinden das Quartier regelmässig mit dem Zentrum Bern und der Region. 

Diese Wohnung steht für komfortables, stadtnahes Wohnen und bietet ein besonderes Wohngefühl in Bern. Besichtigungen sind ausschliesslich über den beauftragten Makler, NoSta Real Estate AG möglich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot begeistern!