[b]Die Villa kann als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus verkauft werden. [/b]

In Morcote, in einer privilegierten Lage am Seeufer, bieten wir ein charmantes Patrizierhaus aus dem frühen 19. Jahrhundert zum Verkauf an, direkt mit Blick auf den Lake Lugano, eingebettet in einen Kontext von besonderem Landschafts- und historischen Wert.

[b]Ein Gebäude mit feinen Oberflächen aus der Bauzeit mit Stuck und Fresken[/b], es befindet sich in einem renommierten Touristenviertel, das durch Infrastruktur und Dienstleistungen gut versorgt ist: Geschäfte, Lebensmittel, Postamt, Schulen, Restaurants und Bars sind gut erreichbar. Es gibt auch wichtige Einkaufszentren etwa 5 km entfernt, während Lugano etwa 9 km entfernt ist und in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Die Gemeinde ist dank der Postbuslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und der Bahnhof Melide ist in etwa 10 Minuten erreichbar.

Das Haus erstreckt sich über drei oberirdische Stockwerke zusätzlich zum Dachboden und zeichnet sich durch eine wertvolle historische Architektur aus, mit traditionellen Mauerwerksfassaden, Natursteinelementen, gewölbten Veranden, Balkonen und Terrassen mit Blick auf den See.

[b]ERDGESCHOSS:[/b]
Eingangsflur, Technikraum, großer gewölbter Weinkeller.

[b]FEATURE:[/b]
Großes Atrium mit Treppenhaus, großes Wohnzimmer mit Kamin, separate Küche, Toilette mit Wasch-Trockner-Säule, Panoramaterrasse mit Blick auf den See, Außenhof. Räume, die durch bedeutende Innenbereiche und gewölbte Öffnungen gekennzeichnet sind. 

[b]ZWEITER STOCK:[/b]
Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon mit Blick auf den See.

[b]DACHBODEN:[/b] Boden.

[b]PARKPLÄTZE:[/b] 2 Außenparkplätze. 

[b]SYSTEME UND AUSRÜSTUNG:[/b]
- Heizung: Pelletofen im Wohnzimmer.
- Heizsystem: Es gibt eine Zentralheizung mit Heizkörpern, die derzeit aufgrund fehlender Kessel nicht in Betrieb ist.
- Warmwasser: zentralisiert mit einem Wasserkocher im technischen Raum.

[b]WARTUNGSSTATUS:[/b]
Das Anwesen befindet sich in gutem allgemeinen Zustand, mit einer beträchtlichen landschaftlichen Wirkung und einer starken architektonischen Identität, verziert mit historischen Elementen von großem Wert und Charme. Die ursprünglichen Baumerkmale und historischen Oberflächen verleihen dem Anwesen einen authentischen, unverwechselbaren und zeitlosen Charakter.

Allerdings sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen geplant[/b], die darauf abzielen, die Immobilie weiter zu verbessern und an die zeitgenössischen Lebensstandards anzupassen. 

Aufgrund seiner Lage, seines Typs und seiner architektonischen Einzigartigkeit bietet das Anwesen eine seltene Gelegenheit für Bewunderer und Liebhaber historischer Residenzen, die eine charmante Wohnung mit direktem Blick auf den See suchen. Der Landschaftskontext von absolutem Wert, der offene Blick auf das Wasser und die umliegenden Berge sowie der authentische Charme des Patrizierhauses verleihen dem Anwesen einen exklusiven und zeitlosen Charakter.