Diese zentral gelegene Parzelle im Dorfkern mit freistehender Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage sowie durch ein aussergewöhnliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial – eine ideale Ausgangslage für Investoren.

Gemäss vorliegender Architekturstudie ist ein Ausbau der bestehenden Liegenschaft auf bis zu 4 Wohneinheiten realisierbar. Eine rechtskräftige Verfügung zum Denkmalschutz liegt bereits vor und schafft Planungssicherheit. Die Liegenschaft weist eine interessante Bruttorendite auf und bietet zusätzlich erhebliches Optimierungs- und Entwicklungspotenzial. Dazu können bis zu 10 Parkplätze auf dem Gelände erstellt werden.

Der renovationsbedürftige Zustand ermöglicht eine strategische Neupositionierung der Immobilie – sei es durch Sanierung, Umnutzung oder den Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten – mit dem Ziel einer nachhaltigen Wertsteigerung.

Zur Parzelle gehören zurzeit:

• 4 Aussenparkplätze
• 1 Garage
• 1 grosse, hohe Doppelgarage, geeignet für Wohnmobil, Lager- oder Gewerbenutzung
• Grosszügiger Gartenanteil, ideal für Wohnqualität oder Mehrwert im Ausbaukonzept

Die sehr gute Mikrolage unterstreicht die Attraktivität:

Die Bushaltestelle „Theilingen Post“ ist in ca. 130 m erreichbar, ein Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich profitiert der Standort von einem attraktiven Steuerfuss von 101 %, was die langfristige Rendite positiv beeinflusst.

Ein interessantes Anlageobjekt für Investoren und Projektentwickler, die eine Immobilie mit klarer Entwicklungsperspektive, stabilen Rahmenbedingungen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

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