Seltene Gelegenheit am Dorfrand von Schupfart: Auf einem grosszügigen Areal von 2'702 m² erwartet Sie ein vielseitiges Mehrfamilienhaus (BJ 1955, Renovation 2000) mit freiem Blick ins Grüne - ideal für Mehrgenerationen, Investoren oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt rund 444 m² Nettowohnfläche, ergänzt durch ca. 519 m² Nutzflächen, bieten viel Spielraum für Ihre Pläne.

• Einheiten: 3 Wohnungen, davon u.a. 2x 3.5-Zimmer; flexible Raumaufteilung in der dritten Einheit
• Flächen & Volumen: ca. 444 m² WFL, ca. 519 m² NFL, Gebäudevolumen ca. 2'994 m³
• Grundstück: 2'702 m² mit ausgewiesener Baulandreserve (Parzellen 30 & 31; vorbehaltlich behördlicher Prüfung)
• Aussenraum: weiter Umschwung, Garten, Balkone, kinderfreundliche, ruhige Lage mit freier Aussicht
• Parkierung & Nebenräume: 13 Parkplätze, Nebengebäude mit 2 Garagen, zwei grosse Lagergebäude, Keller/Estrich sowie ehemalige Werkstatt für Hobby/Gewerbe
• Gebäude & Technik: 2 Geschosse; Ölheizung mit Bodenheizung

Lage & Erreichbarkeit
Am Bienkweg wohnen Sie sonnig und naturnah im Fricktal: Bahnhof Eiken ca. 2.7 km, Autobahn A3 (Anschluss Eiken) ca. 3.0 km - Basel und Zürich sind schnell erreichbar. ÖV-Anbindung via Postauto, Einkauf/Schulen im nahen Frick; vielfältige Freizeit im Jurapark Aargau.

Ihr Investment
Kaufpreis: CHF 2'688'000.-. Verfügbarkeit auf Anfrage (Ref. M84D-24AK). Dank Ertragspotenzial, Nutzungsvielfalt und Baulandreserve eine überzeugende Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Rendite.

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